在討論工業廠房拆遷補償問題時，首先要明確土地性質。國有土地上的工業廠房拆遷，需按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。該條例詳細規定了評估方法、補償標準和安置方式等。
對于集體土地上的工業廠房，拆遷補償則主要針對地上附著物。具體補償方式包括但不限于房屋評估、機器設備搬遷及重新安置等。根據《土地管理法》及相關規定，此類拆遷補償需要考慮廠房的實際使用年限、結構類型等因素。
值得注意的是，無論是在國有土地還是集體土地上進行工業廠房拆遷，補償標準都應當遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷方的合法權益得到保障。
此外，地方政府在制定補償方案時，往往會考慮區域經濟發展、產業轉型等因素。因此，拆遷補償的具體數額可能會因地區而異。為了獲取準確的補償信息，建議廠房所有人咨詢專業的法律顧問或評估機構。
在實際操作過程中，被拆遷方應積極與拆遷方溝通協商，確保補償方案能夠充分反映其合法權益。同時，還需關注拆遷過程中可能涉及的其他問題，如搬遷期間的臨時安置費用、停產停業損失等。
總之，工業廠房拆遷補償涉及多方面因素，需要綜合考量土地性質、廠房特點以及法律法規等。通過合理合法的方式，保障被拆遷方的權益，實現拆遷工作的順利進行。

1、土地的補償：這里要分情況討論，如果是廠房所占土地是集體建設用地且被征收人擁有該地使用權，根據土地管理法，征收農用地或其他土地，土地的補償費、安置補助費、地上物及青苗的補償費是由省、自治區、直轄市制定的；如果廠房所占土地是租來的，那么土地補償費是歸土地使用權人的，租戶有權從出租方處獲得租金損失。
2、房屋的補償：按廠房的標準給予補償，標準各地不一，各地一般根據該地建筑物重置成本價結合成新來制定補償標準。
3、附著物補償費：包括地面、水池、植物、道路、院墻等等，各類標準不一，清點時不要遺漏。
4、設備折舊處理：廠房內有不能搬遷的設備、設施的，由所有方提供設備購入單據，根據購買價款結合成新進行補償。
5、設備設施搬遷費：一般是可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由廠房所有方根據搬遷數量、距離做測算，然后雙方協商。
6、停產停業損失：雖然在我國，相關法律對集體土地房屋征收時是否應當給于停產停業損失沒有明確規定，但是參照最高人民法院（2019）最高法行再289號裁判案例，集體土地房屋征收時，應參照國有土地房屋征收規定，將停產停業損失作為直接損失予以補償。

一、無證的廠房拆遷的時候有補償嗎

無證的廠房如果是屬于違法的建筑，對廠房進行拆遷時是沒有經濟補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。



二、廠房征地拆遷補償項目有哪些

1、土地使用權的區域補償價。你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍的。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價。廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費。因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

4、裝修附屬物。對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

5、機器設備。機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用。就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償，所以無證的廠房是屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，沒有拆遷補償。