土地法 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。
第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
買斷租賃是非常矛盾的，非得附加買斷就不是租賃了，純粹的買斷了。無論是買斷還是這種租賃都是違法行為，政府對于農民一方進行處理處罰有可能終止家庭聯產承包，即收回耕地以后與原來承包的群眾無關了。政府對開發商的舉動是一種批準的方式，但是不一定合法。你不是維權，你（你家）也涉及違法行為，現在想停止違法行為都難了。國家才宣布家庭聯產承包責任制再延續30年。你們還有心煩事呢

一、補償標準 </FONT>
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　　1.土地補償補助標準 </FONT>
　　土地補償畝產值標準：水澆地1737元／畝，旱地1389元／畝，菜地2715元／畝，園地2252元／畝，林地1606元／畝，其他農用地中養殖水面2387元／畝，牧草地、其他農用地中曬谷場、農村道路、農田水利、坑塘水面及未利用地中荒草地、其他未利用地1389元／畝。 </FONT>
　　土地補償補助倍數：永久用地范圍內的耕地和園地補償倍數為該耕園地被征用前3年（2001～2003年）平均年產值的6倍，安置補助倍數為該耕園地被征用前3年（2001～2003年）平均年產值的10倍，共計16倍；永久用地范圍內的有收益的非耕地（牧草地、有林地、其他林地、農田水利、坑塘水面、曬谷場、農村道路、特殊用地、水利設施用地）補償倍數為年產值的5倍，安置補助倍數為年產值的4倍，共計9倍；未利用地中荒草地、其他未利用地用地補償倍數為年產值的5倍，不計安置補助費；其他農用地中養殖水面補償倍數采用耕園地用地補償倍數；其他農用地中畜禽飼養及建設用地中公共設施用地、建制鎮、城市、獨立工礦用地補償倍數采用相鄰土地的補償倍數；建設用地中住宅用地、交通用地及未利用地中河流水面不計用地補償。 </FONT>
　　畜禽飼養、建制鎮、城市、公共設施用地、獨立工礦用地一般是副業單位或企業用地，補償標準根據遷建方案確定：遷建按新址地類，補償按相鄰地類。 </FONT>
　　土地補償補助標準：根據各類土地畝產值和補償補助倍數計算補償補助標準，林地另計林木補償費。 </FONT>
　　2.青苗補償 </FONT>
　　水澆地、旱地青苗補償費按年產值的一半補償，普通菜地按年產值的三分之一補償，園地按一年產值計列，牧草地按年產值的一半補償，養殖水面按一年產值計列。 </FONT>
　　3.林木補償 </FONT>
　　有林地林木補償按初設批復的1493元／畝計列，其他林地林木補償費按初設批復的1736元／畝計列。 </FONT>
　　（永久用地補償補助標準匯總表見附表一） </FONT>
　?。ǘC井及零星樹木補償 </FONT>
　　1.機井 </FONT>
　　對永久用地范圍內田間灌溉機井進行補償，按初設批復單價13850元／眼。 </FONT>
　　2.零星樹木 </FONT>
　　果樹成樹70元／株，經濟樹木成樹50元／株，用材樹木成樹20元／株；幼樹根據《河南省國家建設征用土地上附著物的補償標準》（修訂稿2003年）中零星樹木補償標準，果樹幼樹10元／株，經濟樹木幼樹8元／株，用材樹木幼樹5元／株。2004年調查時登記為幼樹的，均按相應成樹標準補償。 </FONT>
　　（三）城市居民房屋及附屬設施的補償標準 </FONT>
　　（房屋及附屬設施的補償標準匯總表見附表二） </FONT>
　　二、人口自然增長率 </FONT>
　　規劃基準年為2004年，規劃水平年為2009年，增長年數為5年，人口自然增長率采用國家批復初設標準為9％。。 </FONT>
　　三、生活安置和生產經營用地標準 </FONT>
　　（一）居住區用地 </FONT>
　　依據《城市居住區規劃設計規范》GB50180—93及國家批復結果，小區住宅樓按六層，人均用地控制指標為25m2／人。 </FONT>
　?。ǘ┥a經營用地 </FONT>
　　根據國家批復，生產經營用地標準為：按規劃總人口的75%，以每人20m2計列。 </FONT>
　　四、工業企業 </FONT>
　　工業企業遷建補償投資包括用地補償費（土地權屬不屬企業的不計列）、場地平整費、房屋及附屬設施補償費、設施補償費、設備補償費、停產損失費、搬遷費，對規劃遷建的企業，青苗補償費、附屬物補償費、外圍基礎設施配套補償費按“三原”原則恢復計算，并計列原址未占壓土地復墾費。房屋及附屬設施補償費：補償標準見房屋及附屬設施的補償標準匯總表。 </FONT>
　　五、單位 </FONT>
　　單位遷建補償投資包括用地補償費（土地權屬不屬單位的不計列）、場地平整費、房屋及附屬設施補償費、設施補償費、設備補償費、搬遷費。計算標準同企業。 </FONT>
　　六、專業項目復建投資單價標準 </FONT>
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　　道路用地采用水澆地補償補助標準加青苗補償標準，混凝土路、瀝青路、碎石路、土路及路上小橋的工程建設投資單價分別為85元／m2、70元／m2、50元／m2、15元／m2和666元／m2。 </FONT>
　?。ǘ┹斪冸姽こ掏顿Y和變壓器搬遷運輸費單價匯總表 </FONT>