一、《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。

二、在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：

1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

擴展資料：

拆遷征收流程:

（依據(jù)：深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行））

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，按照本辦法規(guī)定納入全市年度房屋征收計劃后，由轄區(qū)政府實施房屋征收：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建和城市更新的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

因政府土地整備確需征收房屋的，應(yīng)當符合《條例》、本辦法的規(guī)定，并納入全市土地整備年度計劃。全市土地整備年度計劃對土地整備涉及房屋征收的計劃安排，與全市年度房屋征收計劃具有同等法律效力。

第九條 區(qū)（含新區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、近期建設(shè)和土地利用規(guī)劃年度實施計劃以及本辦法第八條的規(guī)定，編制本區(qū)年度房屋征收計劃草案，并于每年11月1日前將本區(qū)下年度的房屋征收計劃草案送市房屋征收部門。

市房屋征收部門匯總各區(qū)下年度房屋征收計劃草案形成全市年度房屋征收計劃草案后，應(yīng)當在每年12月1日前報市規(guī)劃國土部門。市規(guī)劃國土部門應(yīng)當征求市發(fā)展改革部門意見進行審核，在每年12月31日前報市政府批準。

全市房屋征收計劃經(jīng)批準后，確有必要調(diào)整的，應(yīng)當報市政府批準。

未列入全市年度房屋征收計劃或者全市土地整備年度計劃的，不得實施房屋征收。

第十條 項目建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)年度房屋征收計劃，開展項目立項、選址等工作，取得規(guī)劃選址與土地預審相關(guān)文件，并在取得規(guī)劃選址與土地預審相關(guān)文件后3個工作日內(nèi)提交房屋征收部門。

房屋征收部門根據(jù)規(guī)劃選址與土地預審相關(guān)文件規(guī)定的用地范圍，結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)等實際情況，確定擬征收房屋的具體范圍（以下簡稱房屋征收范圍）。

城市更新項目確需征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當按照經(jīng)批準生效的城市更新單元規(guī)劃確定房屋征收范圍；土地整備確需征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當按照經(jīng)批準的土地整備項目實施方案確定房屋征收范圍。

第十一條 房屋征收范圍確定后3個工作日內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站以公告形式發(fā)布征收提示，告知自公告之日起至房屋征收決定公告之日止，因下列行為導致增加房屋征收補償費用的，對增加部分將不予補償：

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；

（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

（七）其他不當增加補償費用的行為。

征收提示公告后1年內(nèi)尚未作出房屋征收決定，次年度房屋征收計劃仍對房屋征收作出計劃安排的，房屋征收部門應(yīng)當在計劃批準后3個工作日內(nèi)再次發(fā)布征收提示。

房屋征收決定作出后，對違反本條第一款與第二款規(guī)定的征收提示、不當增加征收補償費用的，對不當增加部分不得給予征收補償。房屋征收補償評估時，應(yīng)當以征收提示發(fā)布之日作為評估的依據(jù)之一。

第十二條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、用途、面積等進行前期調(diào)查，并委托市政府確定的承擔評估職能的非營利性機構(gòu)編制房屋征收預算方案，對房屋征收項目費用進行概算。

房屋征收預算方案的編制費用列入房屋征收補償費用，按照國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費有關(guān)咨詢服務(wù)的收費標準執(zhí)行。

前期調(diào)查和編制房屋征收預算方案，應(yīng)當自房屋征收范圍確定后30日內(nèi)完成。

第十三條 房屋征收部門應(yīng)當在房屋征收范圍確定后30日內(nèi)，結(jié)合前期調(diào)查和項目費用概算，擬定房屋征收補償方案報轄區(qū)政府。

對新區(qū)房屋征收部門擬定的房屋征收補償方案，區(qū)政府可以委托新區(qū)管理機構(gòu)組織本辦法規(guī)定的論證、征求意見、聽證等活動。

第十四條 房屋征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收范圍、補償內(nèi)容、補償方式、補償標準、項目補償費用概算；

（二）作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的區(qū)位、數(shù)量、安置房調(diào)換標準、套型面積和結(jié)算基本價格、過渡方式、臨時安置用房標準等；

（三）擬定的簽約期限和提前搬遷獎勵期限；

（四）獎勵與補助標準；

（五）房屋征收補償費用賬戶；

（六）其他應(yīng)當納入補償方案的內(nèi)容。

第十五條 轄區(qū)政府應(yīng)當組織財政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計等部門對房屋征收補償方案進行論證。

轄區(qū)政府應(yīng)當在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站將房屋征收補償方案予以公布，并征求公眾意見，征求意見期限不少于30日。

房屋所有權(quán)人有異議的，應(yīng)當持本人身份證明、委托代理證明和房屋權(quán)屬證明等文件，在征求意見期限內(nèi)向房屋征收部門提交書面意見。

轄區(qū)政府應(yīng)當在征求意見期滿后30日內(nèi)，將征求意見情況和根據(jù)公眾意見對房屋征收補償方案進行修改的情況，在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站及時公布。

參考資料來源：百度百科--城市房屋拆遷管理條例

參考資料來源：百度百科--深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）