1、如果僅僅是簽訂了《 購房 意向書》，明確了 房產(chǎn)買賣 的價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等條款，則可視為簽訂了《 房屋買賣合同 》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者 解除合同 ，要求賣家承擔 違約責任 。 2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付 違約金 ，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得 商品房預售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預售合同 ，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

只要買了產(chǎn)權了，所有權就歸個人所有，跟戶口上的其他人沒有關系，如果要是賣的話只要買房人沒有貸款，房主及其配偶出面就可以了，一次性的話就本人出面就可以了哦。