1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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一、房產證抵押貸款可以貸多少年

房產證抵押貸款可以貸多少年是需要分情況的：

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（4）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（5）年限：一般為十年以內。理論上的房產抵押貸款最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

法律依據

《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

二、用房產證做抵押貸款可以貸多少年

需看您的貸款用途是什么，用途不同貸款期限也不同。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

三、我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

它可以完成長達30年。
不過銀行一般不會做那么久，要根據房產的年限來決定是否貸款，貸款多長時間。做房地產十年以上都難。貸款公司可以做到大約15年。房地產越老，貸款時間就越短。基準利率為每年5.31，每三年5.每六至三十年5.94。貸產再次借款，但考慮到還款后房子的年限，可能無法處
房貸一般是10年，15年，20年，最長25年，30年的非常少見。在按揭金額方0%左右，最高的70%不會給。公共建設約占50%。公建抵押時間短，一般是三年，利率要上調果沒有個人財產可以抵押，你可以找一個值得信賴貸款。第三方抵押的抵押利率會低于抵押的個人財產的抵押利率，抵押人和借款人需要親自簽字。抵押人和借款人的年齡不得超過60歲。當然，50多以后，一般都不是特別好借。同時，收入和信貸也是銀行的考慮范圍
拓展資料
房產證抵押貸款是指借款人以所購置的房屋及其他有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任的貸款。它是由房屋買抵押貸款合同連接起來的
房產證抵押貸款實際上是指以客戶已有的商品房為抵押，可與二手樓房貸款和一手樓房貸款不同的是，客戶已經擁有房地即將擁有。按揭住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用于法律法規明令禁止的用途。例如，不允許炒房炒股。要求按揭貸款用途應當專款專用，并接受貸款機構和監管機構的監督。如果發現貸款。
貸款人條件
第一，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時的實際年齡一般不超過65歲；其次，擁有永久居所和固定居所；有一份合適的工作和穩定的收入來源，并有按時償還貸款本息的夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款；第四，房關借款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
抵押物的
房屋產權清晰，符合國家規定的掛牌交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）貸款期限不得超過40年；抵押房屋不列入當地城市改建規劃，并有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證；抵押品的所有人。以他人所有的房產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其房產為抵押申請貸款其他房產共有人在貸款人提交的材料上簽字：
借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋公章）；單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證及購房協議原件原件及復印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。

四、20萬貸款個人抵押貸款可以貸幾年？

20萬貸款個人抵押貸款根據不同的年齡，最多三十年，最少五年