承包合同應包括以下條款：
1、發包方承包方的名稱、發包責任人和承包方代表的姓名、住所。
2、承包土地的名稱坐落面積質量等級。
3、承包期限和起止日期。
4、承包土的用途。
5、發包方和承包方的權利義務。
6、違約責任。
土地承包合同范本
甲方名稱：
乙方名稱：
為了規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和政策規定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同：合同內容
一、土地承包經營權流轉方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉給乙方經營。
二、流轉土地用途：乙方不得改變流轉土地農業用途，用于非農生產，合同雙方約定：xxxx
三、流轉的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。
四、流轉土地的種類、位置、面積、等級：甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x 畝流轉給乙方，該土地具體位置(名稱、四至)。(可具體列表說明，并附土地現狀平面圖)。
五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現金(實物)支付。乙方每年(時間，或一次性)支付甲方x元/畝，(或實物x公斤/畝)，合計x元(或實物x公斤)。　　六、甲方的權利和義務：
(一)權利：按照合同規定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地。
(二)義務：協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包戶之間發生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
七、乙方的權利和義務：
(一)權利：在受讓的土地上，具有生產經營權。
(二)義務：在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
(一)經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任：
(一)甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
(二)乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
(三)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權：不按合同規定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。
十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發生糾紛，先由雙方協商解決，協商不成的由村民委員會或鄉(鎮)人民政府、街道辦事處等調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發包方各一份，鄉鎮農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業生產經營項目流轉合同，應以原發包方同意之日起生效。
(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項 。
(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。　　　　
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日 年 月 日
法律依據
《中華人民共和國農村土地承包法》
第十二條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。 國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
第十三條 發包方享有下列權利：
（一）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；
（二）監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
（三）制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
（四）法律、行政法規規定的其他權利。
第十四條 發包方承擔下列義務：
（一）維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
（三）依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務；
（四）執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設； （五）法律、行政法規規定的其他義務。
第十五條 家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。

2022年農村土地承包合同范本（1）
發包方：某縣(市、區、旗)某鄉(鎮、街道)某村某組
承包方代表：某人
為確保土地承包的穩定性與完善性，依據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律與本集體經濟組織依法通過的農村土地承包方案，訂立本合同。
一、承包土地情況
地 塊名 稱 地塊 編碼 坐 落 面 積(畝) 質 量 等 級 備注 東至 西至 南至 北至 面積總計
二、承包期限：自某年某月某日至某年某月某日，共計某年。
三、承包土地用途：農業生產經營
四、發包方的權利與義務
(一)發包方權利：監督承包方依照合同合理利用與保護土地，制止損害承包地與農業資源的行為，享受法律賦予的其他權利。
(二)發包方義務：維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同，尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉正常生產經營活動，執行縣、鄉土地規劃，組織農業基礎設施建設，履行法律、法規規定的其他義務。
五、承包方的權利與義務
(一)承包方權利：享有土地占有、使用、收益與流轉權利，自主組織生產經營與處置產品，承包地被征收、征用、占用時，依法獲得相應補償，享有法律賦予的其他權利。
(二)承包方義務：保持土地農業用途，禁止非農業建設，依法保護與合理利用土地，避免永久性損害，履行法律、法規規定的其他義務。
六、違約責任
合同任一方未履行義務或履行不當的，依據《中華人民共和國合同法》承擔違約責任。承包方造成永久性損害的，發包方有權制止，并要求賠償損失。自然災害等不可抗力導致合同無法履行或部分履行的，不構成違約。
七、其他事項
合同生效后，發包方不得因人員變動而變更或解除合同，不得因集體經濟組織分立或合并而變更或解除。承包期內，承包方交回土地或發包方依法收回土地時，有權獲得土地生產力提升的補償。承包方通過互換、轉讓土地的，由發包方與受讓方簽訂新合同，原合同終止。因土地承包發生糾紛的，雙方可通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。未盡事宜，按法律規定執行，雙方可簽訂補充協議，協議與合同具有同等法律效力。
八、合同自簽訂之日起生效，原家庭承包合同失效。
九、本合同一式四份，發包方、承包方各持一份，鄉(鎮、街道)人民政府農村土地承包管理部門、縣(市、區、旗)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
發包方(章)：負責人(簽章)：承包方代表(簽章)：
聯系電話：聯系電話：身份證號：身份證號：簽訂日期：某年某月某日

簽訂土地承包合同時，需要注意以下幾點：
一、土地糾紛必須妥善處理，避免矛盾激化。在土地承包糾紛未徹底解決前，存在糾紛的農戶不得簽訂合同，以免影響后續糾紛處理。
二、合同簽訂過程必須公開透明，不得暗箱操作。對農戶耕地臺賬未入戶核實并簽字確認的村組，簽訂合同時需上門核實。
三、確保農戶簽字的真實性，不得代簽。在簽訂合同時，要充分宣傳二輪延包政策，保障農戶知情權和參與權，確保簽字真實。
四、合同填寫必須規范，不得擅自修改。以下內容需統一規范：
1. 合同封面上的“合同編號”和“鑒證編號”應一致。
2. “承包方代表姓名”需與身份證一致。
3. “承包土地人口”應為當前人數。
4. “土地承包經營權共有人”與“承包方代表關系”需明確。
5. “承包期限”起始日期應為簽訂合同的當前日期。
6. “承包方簽章”如無公章，應由承包方簽名并按手印。
7. “承包土地地塊情況”長、寬可不填，但面積必須準確，地塊“田界”需具體。
8. “地塊地類”僅分水田、旱地兩類。
9. “承包地附著物情況”需實事求是，不得漏填錯填。
10. “鑒證機關簽章”需在審查后進行，不符合要求不能簽章。
以下為農村土地承包合同范本，供參考：
農村土地承包合同
發包方：___________村民委員會（以下簡稱甲方）
承包方：_____________________(以下簡稱乙方)
為推廣農業科學技術，改變傳統農業耕作形式，甲方將集體農用耕地承包給乙方，用于農業科技開發應用。根據相關法律法規，甲乙雙方簽訂本合同，共同遵守。
一、土地面積、位置
甲方經村民會議同意并報鄉人民政府批準，將位于_________鄉______村面積_________畝（具體以合同附圖為準）農用耕地承包給乙方。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。
二、土地用途及承包形式
1. 土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。
2. 承包形式：個人承包經營。
三、承包期限
承包期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、地上物處置
該地上有一口深水井，在合同有效期內，乙方無償使用并維護；合同期滿或解除時，按實際情況歸還甲方。
五、承包金及交付方式
1. 承包金為每畝每年人民幣_____元，總計人民幣_____元。
2. 每年_____月___日前，乙方全額交納本年度承包金。
六、甲乙雙方權利與義務
(一)甲方
1. 監督土地合理利用。
2. 按約定收取承包金；合同期內不得提高。
3. 保障乙方經營權。
4. 協助農業高新技術開發。
5. 保障水、電供應。
6. 按村民用電價格收取電費。
7. 提供自來水，乙方同等待遇。
8. 合同期內不重復發包。
(二)乙方
1. 合法利用土地，經營權。
2. 土地收益權、財產所有權。
3. 享受國家優惠政策。
4. 使用公共設施。
5. 可建設生產、生活設施。
6. 不得用承包土地抵償債務。
7. 保護自然資源，合理利用土地。
七、合同轉包
1. 經甲方同意，乙方可在合同有效期內轉包。
2. 轉包時簽訂合同，不得擅自修改原合同內容。
3. 轉包后，雙方權利義務不變。
八、合同變更與解除
1. 合同一經簽訂，具有法律約束力。
2. 合同履行期間，任何一方變更法定代表人不影響合同。
3. 不可抗力導致合同難以履行時，可變更或解除合同，雙方互不承擔責任。
4. 國家建設征用土地，甲方應支付乙方建筑設施費用，并按使用年限和開發情況給予補償。
5. 甲方重復發包或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營，乙方有權解除合同，甲方承擔違約責任。
6. 合同期滿，乙方享有優先續包權。
九、違約責任
1. 違約方按實際總投資額和未到期承包金額的20%支付違約金。
2. 乙方逾期30日未支付租金，甲方有權解除合同。
3. 轉包后，因甲方原因導致合同無法履行，甲方需承擔責任。
十、合同糾紛解決辦法
合同履行中發生糾紛，雙方協商解決；協商不成，向_______________仲裁委員會申請仲裁。
十一、合同效力
合同由甲乙雙方簽章后生效。
十二、補充條款
雙方約定后可作為補充協議，補充協議（經公證）與本合同具有同等法律效力。
十三、合同份數
本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
發包方：(蓋章)_____________
承包方：(簽字)_____________
法定代表人：(簽字)_________
簽約日期：_______年___月___日
簽約地點：__________