農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同寫(xiě)清楚買(mǎi)賣雙方的身份證號(hào)碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價(jià)格的大小寫(xiě)，付款方式和期限，房屋的產(chǎn)權(quán)要寫(xiě)明，產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同范本如下：

房屋買(mǎi)賣合同

甲方(賣方):

乙方(買(mǎi)方):

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意，達(dá)成以下合同條款:

一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:

東鄰: 西鄰:

南鄰: 北鄰:

登記長(zhǎng)度為 米、寬度為 米，面積共 平米。

二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括:

三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。

四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

八、 其它:

1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。

3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

甲方(賣方): (印) 身份證號(hào):

住址: 電話:

年 月 日

乙方(買(mǎi)方): (印)身份證號(hào):

住址: 電話:

年 月 日

村委會(huì)意見(jiàn):

村委會(huì)蓋章: 年 月 日

法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《民法典》第五百九十六條 買(mǎi)賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋轉(zhuǎn)讓主要有房屋買(mǎi)賣和房屋贈(zèng)與兩種方式，而房屋買(mǎi)賣時(shí)生活中罪常見(jiàn)的轉(zhuǎn)讓方式，下面為大家介紹房屋買(mǎi)賣協(xié)議的效力相關(guān)知識(shí)。

網(wǎng)友咨詢：

如何確定房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力？

北京市京都律師事務(wù)所賈寶軍律師解答：

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力。

房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷。如果轉(zhuǎn)讓合同具有《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件，那么一般情形下是有效的：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2.意思表示真實(shí)；

3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋轉(zhuǎn)讓合同是可以公證的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

北京市京都律師事務(wù)所賈寶軍律師解析：

下列房屋不得轉(zhuǎn)讓（包括買(mǎi)賣）：

1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3.依法收回土地使用權(quán)的；

4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

賈寶軍律師簡(jiǎn)介

京都律師事務(wù)所合伙人，勞動(dòng)與雇傭部主管，2004年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，擅長(zhǎng)民商事訴訟及專業(yè)領(lǐng)域法律風(fēng)險(xiǎn)防控和培訓(xùn)，主張案件全流程法律服務(wù)模式，執(zhí)業(yè)原則“提供可操作性解決方案，讓法律與生活/經(jīng)營(yíng)以最優(yōu)方式結(jié)合”。