房屋租賃雖然不想房屋買賣那樣還要經歷房屋轉讓的手續，租賃程序相對那么房屋買賣程序那么復雜。但是房屋租賃和房屋買賣一樣都是要納稅的，且有明確規定。一、什么是房屋租賃稅費根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。二、房屋租賃稅費有哪些1、企業納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。2、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款跟企業運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4％計算不一樣。3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款和企業運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％；4、個人出租住房應繳納以下稅款跟企業運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮土地使用稅和印花稅。三、房屋租賃交稅流程怎么走1、有房屋租賃經營行為的納稅人，應自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內，到主管稅務機關辦理臨時稅務登記，視同個體工商戶進行稅收管理；有房屋租賃行為并取得營業執照的納稅人，應當自取得營業執照之日起30日內，到主管稅務機關辦理稅務登記。2、如果是個人出租房屋，納稅人應該先到轄區所在地辦稅服務廳申請辦理稅務登記；然后到轄區所在地辦稅服務廳進行申報納稅。對稅務機關采取委托代征方式征收稅款的，納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。3、辦理稅務登記需提供的資料：房產證原件及復印件、房屋租賃合同原件及復印件、出租方及經辦人身份證原件及復印件、房屋租賃登記備案證明原件及復印件。綜上所述，如果是有房屋租賃經營行為的納稅人，房屋租賃交稅應當首先到當地的房管部門進行登記，如果是個人出租房屋，納稅人應該先到轄區所在地辦稅服務廳申請辦理稅務登記。

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

一、簽訂租賃合同房屋租賃雙方達成租賃意向后，商議好房租價格，怎么交房租，什么時間交，使用多長時間，怎么維修房子等詳細事宜，其他突發因素如：房屋若被征收或者拆遷時的處理辦法，并一一寫到書面合同上，并定好違約責任；特備是怎么辦理租賃備案登記、租賃過程中產生稅費怎么繳納，商定詳細協議；二、辦理備案登記完成（1）項程序后，雙方一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當地房屋租賃辦公室辦理租賃備案登記，領取租賃證書，交納租賃登記證書工本費100元（各地地方規定不一，有出入），一般由承租方繳納；三、辦理前置執照若承租方租用的是商業房，在辦理好(1)（2)項目后，需要在到工商部門辦理登記之前，按規定辦理其他前置執照；如申辦飲食類需要先辦理健康證等，辦理復印印刷類需要先辦理公安證明等，并交納相關費用，由承租方繳納；四、辦理工商稅務等執照在辦理好(1)（2)（3）項目后需要按規定到工商稅務部門辦理登記，領取法定營業執照，并按規定繳納工商管理費（個體戶工商管理費已取消）、營業稅等，有承租方繳納；五、租賃稅按照國家相關規定，出租的房產除所有非營業用的房產外，其它類需要交納房產稅，也就是我們說的租賃稅；六、出租方繳納人民共和國房產稅暫行條例第二條規定：房產稅由產權所有人繳納；第四條規定:房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；但在實際征收過程中，各地略有不同；