1、在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來(lái)約定，也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來(lái)約定。
2、為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者最好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買并有足夠支付能力的，先付定金也無(wú)妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。
3、購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購(gòu)房定金數(shù)額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。
4、約定的定金不宜過(guò)多，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)就交付的定金，即使是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，定金不要超過(guò)總房款的20%。
在買房交定金時(shí)要注意什么
1、查看“五證二書”：五證包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。
2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)：在交付定金時(shí)，買賣雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購(gòu)房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確房屋具體位置、房屋交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等。只有你在買房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。
3、20%是定金上限：對(duì)于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協(xié)商而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
4、查開發(fā)商的資料購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進(jìn)度，政府有無(wú)明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購(gòu)房行為。
5、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不能進(jìn)行交易的，那么此時(shí)你想拿回定金，就會(huì)比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

買房交定金是買房的第一步，也是非常重要的一步。交定金后，雙方需要簽訂協(xié)議以確保交易的安全與合法性。在簽訂協(xié)議前，買賣雙方需要準(zhǔn)備一些必要的文件和材料，以確保交易的順利進(jìn)行。
一、交定金前需要準(zhǔn)備的文件和材料
1、身份證明：買賣雙方需要提供有效的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。
2、房屋證件：賣方需要提供房屋證件，包括房屋所有權(quán)證、房屋土地證等。
3、交易憑證：買方需要提供交易憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。
4、其他：根據(jù)需要，買賣雙方需要提供其他相關(guān)的文件和材料。
二、簽訂協(xié)議的步驟
1、協(xié)議類型的選擇：根據(jù)具體情況，雙方可以選擇不同的協(xié)議類型，如《房屋買賣合同》、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》等。
2、協(xié)議內(nèi)容的約定：在協(xié)議中需要約定具體的交易內(nèi)容，如房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。
3、免責(zé)條款的約定：在協(xié)議中需要約定免責(zé)條款，包括購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、違約責(zé)任、協(xié)議無(wú)效等內(nèi)容。
4、法律條款的約定：在協(xié)議中需要約定法律條款，包括法律適用、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。
5、簽字確認(rèn)：在協(xié)議完成后，買賣雙方需要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并在協(xié)議上簽字、蓋章。
6、存檔備份：簽訂完協(xié)議后，雙方需要保存協(xié)議原件，并備份電子檔案。
三、注意事項(xiàng)
1、交易前要仔細(xì)查看房屋證件，確認(rèn)房屋的所有權(quán)、面積等信息是否與實(shí)際相符。
2、在簽訂協(xié)議前，要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并對(duì)其中的約定進(jìn)行確認(rèn)。
3、在簽訂協(xié)議后，買方需要按照約定的時(shí)間和方式支付定金，否則可能會(huì)被認(rèn)為是違約行為。
4、賣方需要在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并提供房屋證件等相關(guān)的文件。
5、在交易過(guò)程中，如果出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決或者尋求法律援助。
買房交定金是一件非常重要的事情，需要雙方認(rèn)真對(duì)待。在交易前，要準(zhǔn)備好必要的文件和材料，并選擇合適的協(xié)議類型。在簽訂協(xié)議時(shí)，要對(duì)其中的約定進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并在確認(rèn)后簽字、蓋章。交易過(guò)程中，要注意交付和交付時(shí)間，并遵守協(xié)議的約定。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，要及時(shí)協(xié)商解決或者尋求法律援助。