對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。
買房子賣方違約應(yīng)該怎么樣賠?
1、根據(jù)規(guī)定的二手買賣定金法則，如果是買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、在房屋買賣鉻銅簽訂之后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失的時(shí)侯，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
應(yīng)對(duì)賣房人毀約“借口”
1、借口一：買房人違約在先
對(duì)于指責(zé)買房人沒(méi)有按時(shí)支付首付款等違約行為時(shí)，法官首先要查實(shí)，其次衡量這種違約是否會(huì)導(dǎo)致賣房人違約。
如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過(guò)來(lái)，如果買房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。
在這里提醒買房人，要注意按時(shí)履行合同約定，且在與對(duì)方談判的過(guò)程中要留下錄音證據(jù)。
2、借口二：配偶對(duì)賣房不知情
有些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果配偶對(duì)賣房不知情，就可能導(dǎo)致合同無(wú)效，
所以賣房人以這種作為借口來(lái)毀約的情況比較多。
再者，買房人也可以提供在看房或簽約時(shí)，賣房者配偶在場(chǎng)的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實(shí)情況，從而做出判決。如果因?yàn)榕渑疾恢閷?dǎo)致合同無(wú)效，買房人還可以向賣房人追討相應(yīng)損失。

律師解析      賣房反悔的可以與買方協(xié)商解除合同,但這屬于賣方單方面違約,需要承擔(dān)法律責(zé)任。      買方可以要求賣方支付違約金。      違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。法律依據(jù)      《民法典》第五百八十五條      當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;      也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。      約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;      約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。      當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。