法律主觀：

符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件時，購房合同具有法律效力，具體的條件如下：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十四條第一款規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

買期房簽的是預(yù)售合同是正常的。從定義上來看，預(yù)售合同是指由購買者（預(yù)購方）與出售者（預(yù)售方）約定的由購買者預(yù)先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達成協(xié)議合同才生效。因此預(yù)售合同有著“預(yù)訂”的含義，開發(fā)商需要按照約定到時候提供房屋，并且應(yīng)該按預(yù)售合同規(guī)定的價格、品種、質(zhì)量、規(guī)格、期限、履行方式、履行地點等要求履行合同。預(yù)售合同也是具有法律效力的。如果后期開發(fā)商并不能按照合同提供房屋，那么應(yīng)該進行退款并支付相應(yīng)的違約金。我們在購買預(yù)售房屋的時候，一定要查看開發(fā)商是否具備商品房的預(yù)售許可證，有了許可證才可以辦理網(wǎng)簽，這也是后期能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房買賣預(yù)售合同，就是開發(fā)商還沒有取得銷售的資格，預(yù)先開始售賣房屋的行為。購房者在買房之前，可以簽訂預(yù)售合同，但是簽訂合同的時候，需要購房者看清楚各項明細，購房者需要明確合同中涉及到的違約情況，避免后期出現(xiàn)麻煩。那么，商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?接下來，就和小編一起去了解吧!
商品房買賣合同預(yù)售是什么意思
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種。
簽商品房預(yù)售合同注意什么
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。
2、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。
小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內(nèi)容介紹后，您會對簽商品房預(yù)售合同注意什么?有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看。