法律主觀：

租房合同 糾紛的解決辦法如下： 房屋租賃 當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應當按照 房屋租賃合同 中約定的民事 訴訟 或者申請仲裁解決。02

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十八條 當事人既約定 違約金 ，又約定 定金 的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

在日常生活中，許多人沒有買房就會選擇租房子，通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后出現(xiàn)了房屋租賃合同糾紛，遇到這種糾紛，許多的租客和房東都不知道找哪個部門解決，租客與房東就這樣一直耗著。那么，作為當事人需要了解一下房屋租賃合同糾紛怎樣處理。以下由小編為您介紹一下。
一、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生了房屋租賃合同糾紛的解決方式如下：
（一）協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；
（二）協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生房屋租賃合同糾紛可以申請仲裁解決
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。通過參考房屋租賃合同范本，若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
同時，一旦雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生了房屋租賃合同糾紛可以選擇民事訴訟解決
通過房屋租賃合同范本，若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：
（1）租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任；
（2）租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；
（3）造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
二、為了避免通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生房屋租賃合同糾紛，在租房時需要注意的事項如下：
（一）通過參考房屋租賃合同范本，房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；
（二）通過參考房屋租賃合同范本，房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認；
（三）通過參考房屋租賃合同范本，房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同；
（四）通過參考房屋租賃合同范本，對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。

1、協(xié)商解決：
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決：
協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
租房流程
1、雙方簽訂租賃合同。
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）．并索取復印件做為合同附件。
3、房客查看房主產權證明（可向當?shù)禺a交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證．）及兩證的統(tǒng)一（即產權證的產權人與身份證相同）．并索取復印件做為合同附件。
4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同．如不相同需有產權人的代理委托書。
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％。