法律主觀：

租房拆遷時承租人由出租人予以賠償，要求承租人是合法租賃的房屋，承租人和出租人簽訂的合同中有約定拆遷會進行補償。房屋拆遷后，出租人獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條
房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下：
拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
1. 出租人作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)獲得房屋本身價值的補償；
2. 承租人作為房屋的實際使用人，有權(quán)獲得因征收房屋造成的搬遷安置的補償和臨時安置的補償；
3. 對于裝飾裝修部分，其中能夠拆除的，可以由承租人自行搬離；其中不能拆除的，如果合同還未到期，則該部分的補償由承租人享有；
4. 對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，需要根據(jù)雙方的合同未履行的期限和出租人受到補償?shù)膶嶋H情況酌情處理。
對于房屋征收補償?shù)姆峙洌ǔＨ缦逻M行：
1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；
2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；
4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)交付義務(wù)和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應(yīng)根據(jù)征收的時點與租賃期限的關(guān)系確定雙方的損失分擔(dān)：如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi)，承租人的合同目的無法實現(xiàn)，補償款就可以酌情彌補剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。
承租人在使用房屋的過程中對房屋進行了擴改建，此時發(fā)生征收，應(yīng)核實合同約定的租賃部位與實際使用的部位是否一致，以及有無約定對租賃部位的改動事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補償?shù)姆秶敲闯凶馊擞袡?quán)針對該部分的補償主張權(quán)利。房屋征收部門對被征收人的補償一般包括，房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、裝潢補償以及搬遷安置補償?shù)取Ｕ魇昭a償?shù)牟煌铐棧瑢?yīng)的是不同的損失，應(yīng)根據(jù)其補償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

廠房拆遷承租方可以獲得補償,主要對承租方的經(jīng)營設(shè)備和產(chǎn)生的價值進行賠償,但涉及到廠房等基礎(chǔ)設(shè)施不予賠償。自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán),但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破房地一體原則,但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

一、廠房拆遷承租方能否獲得補償?      (一)、承租房屋企業(yè),補償金額計算公式為:      補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】 設(shè)備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)) 獎勵和補助 其他無形資產(chǎn)損失;      (二)、承租土地上自建房屋企業(yè),補償金額計算公式為:      補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設(shè)備損失及重置成新費 設(shè)備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)) 獎勵和補助 其他無形資產(chǎn)損失。      承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取?      關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。      第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋,承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán),但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán),雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。      第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下,依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規(guī)定對違法建筑不予認定,但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補償。      合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補償?      關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。二、承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:      1、剩余租賃年限的租金差價的補償;      2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;      3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);      4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);      5、解聘員工的安置補償費;      6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);      7、獎勵和補助;      8、自建房的重置成新補償;      9、其他      涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?需要分情況討論,以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中,關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。      承租方在廠房拆遷時顯然是可以獲得補償?shù)?主要原因在于承租方作為在廠房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營主體,因為廠房的被拆遷直接導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營等商業(yè)活動被打斷,而且還有一些比如生產(chǎn)經(jīng)營或者經(jīng)銷商品都在廠房拆遷過程中受到損失,政府對承租方應(yīng)當(dāng)給予一定的經(jīng)濟賠償。