法律主觀：

不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國《民法典》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。不可抗力的法律后果并不當(dāng)然都是全部免除違約責(zé)任，而應(yīng)視不可抗力的影響程度和給債務(wù)人造成的困難程度來分別處理。如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除合同，并免除違約方的違約責(zé)任。如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同關(guān)系，免除違約方的部分違約責(zé)任；如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。,所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。不可抗力的范圍包括以下三種情況：1、自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。2、政府行為。這主要是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒布新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。3、社會(huì)異常事件。這主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。,1、是合同簽訂以后發(fā)生的；2、不是由于任何一方當(dāng)事人的疏忽或過失所造成的；3、是當(dāng)事人所不能控制的。不可抗力事故包括由于自然力量和社會(huì)原因引起兩種情況。至于哪些意外事故可以列入不可抗力的范圍，雙方當(dāng)事人可以在不可抗力條款中商定。不可抗力事故所引起的法律后果，主要有兩種情況：一種是解除合同，一種是暫時(shí)中止合同即延遲履行合同。至于在什么情況下可以解除合同，在什么情況下只能暫時(shí)中止合同，以及援引不可抗力條件所應(yīng)提供的證明、通知對(duì)方的時(shí)間和手續(xù)等，都應(yīng)在不可抗力條款中予以明確。,通過對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于不可抗力是不是免責(zé)條款以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見解，不可抗力屬于免責(zé)事由。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

不可抗力條款是指一方因不可抗力因素?zé)o法履行合同義務(wù)的,免除其責(zé)任,另一方不得要求賠償損失。那么,如何約定不可抗力免責(zé)條款?未約定不可抗力可發(fā)生了怎么辦?不可抗力因素有哪些?下面就由我為您一一進(jìn)行解答吧。一、如何約定不可抗力免責(zé)條款      不可抗力免責(zé)條款可以劃分為以下3種不同的類型:      (一)概括式規(guī)定。即在合同中不具體訂明哪些現(xiàn)象是不可抗力事故。例如,“由于人力不可抗拒事故影響而不能履行合同的一方,在與另一方協(xié)商同意后,可根據(jù)實(shí)際所受影響的時(shí)間,延長履行合同的期限,對(duì)方對(duì)由此而產(chǎn)生的損失不得提出賠償要求。”      (二)列舉式規(guī)定。即在不可抗力條款中明確規(guī)定出哪些是不可抗力事故。凡合同中沒有規(guī)定的均不能作為不可抗力事故緩引。例如,“由于戰(zhàn)爭、洪水、火災(zāi)、地震、雪災(zāi)、暴風(fēng)的原因致使賣方不能按時(shí)交貨,則可以推遲裝運(yùn)時(shí)間,或者撤銷部分或全部合同,但賣方必須向買方提交發(fā)生事故的證明書。”      (三)綜合式規(guī)定。即采用概括和列-舉綜合并用的方式。例如,“如因戰(zhàn)爭行為或其他人力不可抗拒的原因。買方或賣方不能在本合同第×條規(guī)定的有效期內(nèi)履行合同,如此種行為或原因在合同第×條規(guī)定的有效期后繼續(xù)3個(gè)月,則本合同未交貨部分即視為取消。買賣雙方的任何一方,不負(fù)任何責(zé)任。”二、未約定不可抗力可發(fā)生了怎么辦      根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。      當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。三、不可抗力因素有哪些      (一)不可預(yù)見性。合同當(dāng)事人對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生必須根本無法預(yù)見。如果能預(yù)見,或應(yīng)該能夠預(yù)見,則不構(gòu)成不可抗力。      (二)不可避免性。即使出現(xiàn)了不可預(yù)見的災(zāi)害,如果造成的后果是可以避免的,那么也不構(gòu)成不可抗力,只有無法采取任何措施加以避免,才具有不可抗力的特征。      (三)不可克服性。當(dāng)事人對(duì)該事件的后果無法加以克服,即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。      通過以上內(nèi)容,相信您對(duì)如何約定不可抗力免責(zé)條款的問題已經(jīng)有了一定的了解,一般來說,對(duì)于已經(jīng)簽訂的合同,很難把所有的意外情況都考慮清楚,因此就產(chǎn)生了不可抗力的相關(guān)條款,比如受自然災(zāi)害影響等,就可以通過不可抗力的條款加以約束。

1、意外事故
以致不能履行合同或不能如期履行合同時(shí)，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的責(zé)任。不可抗力的主要情形有：(1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹;(2)政府行為，如征收、征用;(3)社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。
2、建設(shè)工程
開發(fā)商的進(jìn)度影響的，則開發(fā)商可以免除逾期交房的責(zé)任。但是作為購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)實(shí)具體事項(xiàng)的操作中開發(fā)商往往將各種理由歸于免責(zé)事由以逃避責(zé)任，比如施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能解決，但這種問題并非為不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀情況，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前通過具體勘測(cè)就可以預(yù)見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。因此，此種情況不能歸結(jié)于免責(zé)事由，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
不構(gòu)成延期交房的情形
第一，因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任;據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二，因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改;或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開發(fā)商免責(zé)。
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。