因為今年疫情，一些城市已經(jīng)關(guān)閉，尤其是上海關(guān)閉了近三個月，北京關(guān)閉了一個月左右。

終于，6月，上海解封了。雖然每天還是有幾個新病例，但總體上還是在可控范圍內(nèi)。希望本周末上海全國核酸疫情之后，疫情不要反彈！

這一次，國家針對受疫情影響的多個行業(yè)和城市，出臺了一系列利好政策支持。其中關(guān)于銀行貸款，夏經(jīng)理將分三個城市(上海、北京、杭州)進行講解：

上海地區(qū)：

評論：

新生產(chǎn)證書：

指的是最近購買的房產(chǎn)證，因為產(chǎn)權(quán)人變更或者之前沒有及時發(fā)證的期房不算新的房產(chǎn)證。

新持股：

指加入公司的時間和非公司注冊的時間。

北京地區(qū)：

杭州地區(qū)：

當(dāng)然，很多優(yōu)質(zhì)的貸款產(chǎn)品還是需要提前規(guī)劃的，就像表中所列的要求一樣，需要提前半年甚至一年規(guī)劃！

相關(guān)問答：房子二次抵押貸款怎么貸 您好！您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔(dān)保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續(xù)就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關(guān)政策。拓展資料：一、二次抵押貸款二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。二、二次貸款額度：申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。三、辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。四、銀行抵押貸款可用哪些抵押1、房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。2、車輛。銀行抵押貸款可用來抵押的第二樣就是車輛，無論什么車輛，只要還有價值，都可以去拿去銀行抵押貸款，假如你有資金需求，就可以拿上屬于自己的車輛去抵押，無論是轎車、貨車或者是挖挖機等，都可以貸到一定的款項。3、土地。銀行抵押貸款可用來抵押的第三樣就是土地，土地是國家的財產(chǎn)，土地經(jīng)過劃撥或轉(zhuǎn)讓后，都可以產(chǎn)生價值，假如你需要資金，你手里有經(jīng)過合法途徑得來的土地，也可以拿去貸款。4、物品。銀行抵押貸款可用來抵押的第四樣就是物品，假如你想貸款，你手里沒有房產(chǎn)，也沒有車輛，也沒有土地可用，你也可以用家里值錢的物品去貸款，物品的價值越高，能夠貸到的款項也越高。相關(guān)問答：抵押貸款選擇哪個銀行好啊？

這就看是什么抵押物了。

其實大致可以分成兩大陣營，一個是中農(nóng)工建交國有銀行，一個是股份制銀行，包括全國性股份制銀行和地方性股份銀行。

從普遍性的情況來講，國有銀行對于貸款人的資質(zhì)要求比較高，對于抵押物的評估價值會比較低，但是利息也會比較低。而股份制銀行呢，對于貸款人的資質(zhì)要求會比較低，評估抵押物價值的時候相對會高一些，但是同時貸款的利息也會比較高。另外還有一點是，國有銀行的抵押貸產(chǎn)品品種相對單一，政策也沒有那么靈活，而股份制銀行與之相反。特別是地方性股份銀行，貸款人可以根據(jù)自己的實際情況，跟銀行做一些協(xié)商，就貸款時限，還款方式等等做一些靈活處理。

當(dāng)然以上也是大致做的分類，具體情況也會有些許不同?，F(xiàn)在隨著競爭加大，優(yōu)質(zhì)客戶是各大銀行都會去盡力爭取的。假如能給到銀行一些別的優(yōu)惠，比如公司的基本戶開在該銀行，那么銀行對于審批的概率，還有還款方式都會做一些傾斜。

我有一個朋友，由于之前逾期過，當(dāng)時做房貸的時候，工行和建行都不給批，后來找了農(nóng)商行，就批下來了，而且利率還打了折。像這種情況是普遍存在的。

假如做貨物質(zhì)押之內(nèi)的貸款，像民生銀行和中信銀行是首選，他們的政策會靈活很多。哪怕利率高一點就高一點吧，貸款是企業(yè)的生死線，有好多的企業(yè)成長于貸款，但最后被壓垮的也是因為貸款。

當(dāng)然對于一個非專業(yè)的普通人來講，最好是咨詢一些專業(yè)的靠譜的貸款機構(gòu)，哪怕因此要給一些費用，但只要能提供很好的服務(wù)，這點費用還是很劃算的。