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就目前市場上常見的融資方式如銀行貸款、股權(quán)融資、IPO融資、風(fēng)險投資基金、房地產(chǎn)信托融資方式等五種方式存在的法律風(fēng)險規(guī)避進(jìn)行簡單的說明，供大家參考。
1、銀行貸款
銀行信貸仍然是中國現(xiàn)在房產(chǎn)界的資金主力，銀行的最大優(yōu)勢就在于其便捷、成本相對較低、財務(wù)杠桿作用大，對開發(fā)商有著致命的誘惑，更何況，其還債壓力大等缺點還可以通過調(diào)整長期負(fù)債和短期負(fù)債的負(fù)債結(jié)構(gòu)加以規(guī)避；同時，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)目前被普遍視為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年全國有17家房企與國內(nèi)銀行簽署了授信協(xié)議，授信總額接近4000億元。這一數(shù)字幾乎與國內(nèi)60余家中國房企的直接融資額相當(dāng)。而2009年前十個月，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得的開發(fā)貸款為9119億元，同比增長53.0%。房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度較大，充分利用其他融資渠道的企業(yè)寥寥無幾，還是以從銀行取得貸款為主要途徑。相較于其他融資方式，銀行貸款的風(fēng)險較小，但要獲得充足銀行貸款在企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)程度等方面有著較高的門檻。同時，一旦國家政策縮緊，信貸政策微調(diào)，無疑會使貸款難度增加，導(dǎo)致地產(chǎn)企業(yè)資金鏈繃緊。同時，銀行信貸時企業(yè)提供抵押、質(zhì)押或第三方信用保證人等擔(dān)保措施，也存在諸多法律風(fēng)險。
2、股權(quán)融資
2002年以前國家對房地產(chǎn)企業(yè)上市融資和發(fā)行企業(yè)債券控制得非常嚴(yán)格，截至2005年末我國房地產(chǎn)上市公司只有80家。以華僑城(亞洲)為例，其現(xiàn)在公布計劃參股房地產(chǎn)公司已經(jīng)達(dá)到三個。華僑城走借道香港曲線融資路線，取得了不俗戰(zhàn)績。階段性股權(quán)融資具有更直接、更純粹的融資目的，由于階段性股權(quán)融資期限短，只要時機(jī)選擇恰當(dāng)，就不會增加資產(chǎn)負(fù)債率；長期看來不會實質(zhì)性地動搖原股東的地位和利益，房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇這種方式，不僅在操作時必須注意與“非法集資”的界限，還要看政府的政策和制度建設(shè)能否跟上。（詳細(xì)點擊參看資料）

企業(yè)融資風(fēng)險的防范措施：
（一）樹立正確的風(fēng)險觀念
企業(yè)在日常財務(wù)活動中必須居安思危，樹立風(fēng)險觀念，強(qiáng)化風(fēng)險意識，提高風(fēng)險價值觀念；
在企業(yè)融資過程中，企業(yè)應(yīng)從觀念上對風(fēng)險有足夠的重視，除了要將風(fēng)險作為融資過程的必然現(xiàn)象之外，還要對風(fēng)險有正確的認(rèn)識，并在實際融資過程中加深對融資風(fēng)險的理解，從多個方面入手，正確理解融資風(fēng)險的產(chǎn)生原因及造成危害，保證企業(yè)融資取得積極效果，滿足企業(yè)融資需要。因此，企業(yè)融資只有樹立正確的風(fēng)險觀念，才能達(dá)到正確面對融資風(fēng)險，并降低融資風(fēng)險的目的。
（二）把握財務(wù)管理環(huán)境
認(rèn)真分析財務(wù)管理的宏觀環(huán)境變化情況，使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營和理財活動中能保持靈活的適應(yīng)能力。鑒于企業(yè)融資的重要性，以及企業(yè)融資與實際財務(wù)管理環(huán)境的關(guān)聯(lián)，只有認(rèn)真分析分析財務(wù)管理的宏觀環(huán)境變化情況，使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營和理財活動中能保持靈活的適應(yīng)能力，才能滿足企業(yè)融資需要，有效降低企業(yè)融資風(fēng)險，保證企業(yè)融資具有一定的風(fēng)險控制能力，確保企業(yè)融資能夠抵御基本的資金風(fēng)險，提高融資實效性。
（三）優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)
最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)是指在企業(yè)可接受的最大籌資風(fēng)險以內(nèi)總資本成本最低的資本結(jié)構(gòu)。最大的籌資風(fēng)險可以用負(fù)債比例來表示。
從企業(yè)融資過程來看，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)對融資產(chǎn)生了重要影響，資本結(jié)構(gòu)的合理性關(guān)系到企業(yè)融資能否取得積極效果。在這一基礎(chǔ)上，企業(yè)只有積極優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，并提高資本結(jié)構(gòu)的合理性，才能有效降低融資風(fēng)險，使企業(yè)融資能夠在風(fēng)險防控中取得積極效果，滿足融資需要。因此，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，是提高企業(yè)融資風(fēng)險防控能力的重要措施。
（四）保持和提高資產(chǎn)流動性
企業(yè)的償債能力直接取決于其債務(wù)總額及資產(chǎn)的流動性。企業(yè)只有具備較強(qiáng)的資產(chǎn)流動性，才能具有較強(qiáng)的資金償還能力，進(jìn)而降低融資中的債務(wù)償還風(fēng)險。從當(dāng)前企業(yè)融資過程來看，保持和提高資產(chǎn)流動性，是提高企業(yè)融資效果的重要手段，對企業(yè)融資具有重要作用。為此，企業(yè)應(yīng)優(yōu)化財務(wù)管理流程，對資產(chǎn)流動性進(jìn)行調(diào)整，為企業(yè)融資提供有力支持，達(dá)到降低企業(yè)融資風(fēng)險的目的。
（五）合理安排籌資期限的組合方式
做好還款計劃和準(zhǔn)備。企業(yè)在安排籌資比例時，必須在風(fēng)險與收益之間進(jìn)行權(quán)衡。按資金運(yùn)用期限的長短來安排和籌集相應(yīng)期限的負(fù)債資金。
在企業(yè)融資過程中，籌資期限的合理安排是關(guān)系到融資效果的重要因素。由于企業(yè)融資方式多樣，在籌資期限的組合上就有較大的學(xué)問。基于企業(yè)融資經(jīng)驗，只有合理安排籌資期限的組合方式，并確保企業(yè)籌資期限在可控范圍之內(nèi)，才能降低企業(yè)融資風(fēng)險，確保企業(yè)能夠具有較強(qiáng)的償還能力，提高企業(yè)的履約能力和整體信譽(yù)。
（六）實行先內(nèi)后外的融資策略
企業(yè)融資時，應(yīng)在慎重考慮資金成本、財務(wù)風(fēng)險、信息傳遞等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇先內(nèi)后外、先債后股的順序融資來控制財務(wù)風(fēng)險。
企業(yè)在融資過程中，為了最大程度的降低企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)，應(yīng)首先考慮企業(yè)內(nèi)部的資金情況，做到優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部資源，挖掘企業(yè)內(nèi)部資金潛力，降低對外界資金的需求，形成企業(yè)內(nèi)部資金的有效循環(huán)。在充分挖掘企業(yè)內(nèi)部資金的基礎(chǔ)上，企業(yè)還應(yīng)制定明確的對外融資策略，保證對外融資額和融資成本都在合理范圍之內(nèi)，降低融資的成本風(fēng)險。
（七）建立風(fēng)險預(yù)測體系
企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立風(fēng)險預(yù)警體系，對企業(yè)的發(fā)展、運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，定量測算財務(wù)風(fēng)險臨界點。
考慮到企業(yè)融資的專業(yè)性，以及融資對企業(yè)財務(wù)管理產(chǎn)生的現(xiàn)實影響，只有根據(jù)融資的現(xiàn)實特點建立風(fēng)險預(yù)測體系，并對融資過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行合理預(yù)測，并制定應(yīng)急預(yù)案，才能保證企業(yè)融資風(fēng)險得到有效防控，提高企業(yè)融資的整體效果，滿足企業(yè)融資需要。因此，建立風(fēng)險預(yù)測體系，是實現(xiàn)企業(yè)融資風(fēng)險防控的重要手段。

法律依據(jù):
《中華人民共和國刑法》 第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。