中介費應由誰承擔更合適，如果要是本著公平原則與權益和義務對等原則，應當獲取利益方承擔義務。因此，應當由出租方（獲取收益方）承擔顯得更公平。在實際情況中，操作上卻是由承租方（損益方）來承擔，這顯然有失公平、且沒有體現權利與義務對等原則。實際上中相應的法律與管理規(guī)定，并沒有規(guī)定由哪一方承擔，而應當由出租方與承租方協(xié)商承擔方式。

《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

中介費的規(guī)定 對于這位購買者的疑問，業(yè)內人士表示，二手房中介費的具體金額，要看雙方的協(xié)商以及房屋有沒有成交，并非一定要按照房屋成交價格的百分比來算。簽合同時，最好寫清楚房屋成交了中介費是多少錢，沒成交中介費該給多少。 而相關律師認為，房產交易沒能完成，但是已經給付了中介費的情況下，中介費能不能退，則分以下三種情況： 一是中介 公司 未能促成買賣雙方簽訂 買賣合同 (協(xié)議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費; 第二種情況是，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低; 最后一種為，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。”

《民法典》
第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；
但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。



《民法典》
第九百六十五條

委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。