法律分析：贈予的房子可以要回來。贈與在權利轉移前可以撤銷，但是如果已經辦理了過戶登記的，就不能撤銷的。除受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務三種情形外，贈與人無權撤銷贈與；并且贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。此外，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；如果贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，也可以不再履行贈與義務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。
第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
法律分析：贈與的房產是否可以收回，首先需要看贈與的而房子是否已經做了產權變更登記，如果已經登記了，那么贈與的房子就不能收回；如果贈與的房屋并未進行產權變更登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續。不過如果受贈人存在下列情況的，房子即使做了產權變更登記也可以要回來：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
（一）房產贈與已過戶。我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。,（二）房產贈與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。,（三）房產贈與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形，是可以將房產收回的。在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。,如果贈與的財產是動產，那么直接交付就行，如果贈與的財產是房子之類的不動產，那么應當去相應的機構辦理登記手續，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。,父母贈與的房子不算夫妻共同財產，但是父母明確表示是贈與夫妻雙方的是夫妻共同財產。夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。,根據《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。,當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；如果沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。,依據我國城市房地產管理法的規定，贈與的房屋如果是有合法產權的，是可以進行買賣交易的，但需要辦理登記。,《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，下列房地產，不得轉讓：,（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；,（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；,（三）依法收回土地使用權的；,（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；,（五）權屬有爭議的；,（六）未依法登記領取權屬證書的；,（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律客觀：《民法典》
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
《民法典》
第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
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