司法拍賣和拍賣會(huì)的異同
您好，司法拍賣也就是我們通常所說的強(qiáng)制拍賣，是人民法院根據(jù)法律規(guī)定，在執(zhí)行程序中，以強(qiáng)制手段將被查封、扣押、凍結(jié)的涉案財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利,通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)的司法執(zhí)行措施。這就決定了司法拍賣除了必須遵循拍賣的一般規(guī)律，還有區(qū)別于商業(yè)拍賣的一些方面：
第一，拍賣的標(biāo)的物不同。商業(yè)拍賣的標(biāo)的物是委托人對(duì)其擁有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)；而司法拍賣的標(biāo)的物則是被執(zhí)行人不具有完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，即對(duì)該財(cái)產(chǎn)不具有最終處分權(quán)，主要包括法院已查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，已設(shè)置抵押權(quán)的抵押物，以及經(jīng)核資、清產(chǎn)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等。同時(shí)，法律明確規(guī)定司法強(qiáng)制拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍必須是債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)，即拍賣標(biāo)的物的價(jià)值與應(yīng)履行債務(wù)數(shù)額大致相當(dāng)。《民事訴訟法》第203條第1款規(guī)定：“被執(zhí)行人未按通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。”
第二，拍賣目的不同。商業(yè)拍賣是基于委托人的某種經(jīng)濟(jì)目的，根據(jù)自己意愿決定；而司法拍賣則是為了執(zhí)行法院生效的法律文書，以及國家主管機(jī)關(guān)的決定等。這些生效的法律文書是產(chǎn)生強(qiáng)制拍賣法律關(guān)系的法律事實(shí)，最終目的是迫使財(cái)產(chǎn)所有人履行給付金錢的義務(wù)。
第三，拍賣當(dāng)事人不同，商業(yè)拍賣的出賣人是財(cái)產(chǎn)所有人，擁有自由轉(zhuǎn)讓、處置自己財(cái)產(chǎn)的決定權(quán)利；司法拍賣只能由人民法院決定財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、處置，而不是財(cái)產(chǎn)所有人，因?yàn)榇藭r(shí)財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)該標(biāo)的物已不具有處分權(quán)，這項(xiàng)權(quán)能因查封、扣押等執(zhí)行措施或財(cái)產(chǎn)保全措施的實(shí)施，已法定地移轉(zhuǎn)于人民法院。相對(duì)于作為拍賣委托人的人民法院來說，拍賣標(biāo)的物所有人只是與拍賣結(jié)果有利害關(guān)系的第三人。
第四，效力不同。商業(yè)拍賣只是平等民事主體之間出讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一般民事行為，如沒有特殊的法律規(guī)定，只要符合民法基本原則即告成立；而司法拍賣是一種執(zhí)行行為，須依照民事訴訟法或其他專門法規(guī)定的程序進(jìn)行，不論拍賣標(biāo)的物所有人是否出于自愿。可見，司法拍賣已被賦予了國家強(qiáng)制力，因而其效力要比一般商業(yè)拍賣強(qiáng)。
如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/div>
拍賣公司和法院的關(guān)系。
拍賣公司拍賣成功以后，由于一些原因沒有辦成過戶。拍賣公司把競(jìng)拍人的錢全部退回了，但是拍賣公司已經(jīng)把錢交給了法院，法院一直沒有退回，請(qǐng)問房屋所有權(quán)歸誰所有。拍賣公司怎么維護(hù)自己的利益。 沒有直接權(quán)利關(guān)系，拍賣公司提供的是服務(wù)，拍賣結(jié)束后不管成功與否，即履行完服務(wù)合同，應(yīng)該得到服務(wù)費(fèi)。
對(duì)于司法拍賣，拍賣公司一般不收委托方（法院）的傭金，只是按照最高人民法院的司法解釋來收取買受人的傭金。
最高司法解釋規(guī)定，拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
該司法解釋中未提及拍賣人是否可以向委托拍賣人收取傭金、收取多少，但在實(shí)際操作中，拍賣公司一般不收委托方（法院）的傭金。
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