離婚后，按揭房如何辦理除名手續(xù)，具體如下：

1、通過提前償還所有貸款，取得房屋所有權(quán)后，再進(jìn)行房屋過戶。在離婚時，約定或者判決房屋貸款由哪一方償還的，就應(yīng)當(dāng)由誰進(jìn)行還款，選擇提前還款的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，銀行同意之后，就可以提前償還剩余的房貸，有約定提前還款違約金的，房屋歸屬人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款銀行支付相應(yīng)的違約金；

2、無力清償所有房貸，可以通過向銀行申請變更貸款人，變更后，再進(jìn)行房屋過戶。這種方式的房屋過戶，一般只能過戶給變更后的貸款人；

3、上述兩種方式都不能實(shí)現(xiàn)，必須還清全部貸款本息才允許變更名字的，只能按期還款，還款過程中，有能力提前一次性還款時，也可以一次性歸還所有房貸。待房貸還清以后，再進(jìn)行房屋過戶。

一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件)；

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章)；

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表；

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

攜帶以上材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理即可。此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。

二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復(fù)印件)；

2、生效的法院判決書、調(diào)解書以及能說明屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

辦理過程中需要對方予以配合的，可以要求對方予以協(xié)助，否則可以憑借判決書或者調(diào)解書，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

離婚時，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

1、婚后一方以個人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

婚后一方以個人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財(cái)產(chǎn)購房的，需要證明購房款全部屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需。

2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰

法律上對于這個問題目前沒有明確的規(guī)定，如果當(dāng)事人之間有明確的約定就可以按照約定來認(rèn)定，否則，在訴訟中可能會被認(rèn)定為是對自己子女的贈與，屬于子女一方的個人財(cái)產(chǎn)，也可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是為了避免發(fā)生糾紛，建議在贈與前父母寫一份贈與協(xié)議，明確房產(chǎn)是贈與給子女個人的，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰

婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資是對自己子女的贈與。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)歸誰

即使房屋只登記在一方名下，但房屋屬于婚后購房，依然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時，還會參考雙方貢獻(xiàn)大小、結(jié)婚年限長短、雙方過錯問題等因素。

6、婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

婚后父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。

第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。