離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外，一般還應(yīng)提交下列證件：
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書。
(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書
(5)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(6)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
二、離婚后房屋析產(chǎn)基本步驟：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
5、取證。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第二十七條
因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；
（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；
（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；
（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；
（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

離婚析產(chǎn)房子過(guò)戶的程序：
1、夫妻雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決，或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；
2、夫妻雙方辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；
3、夫妻雙方到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
4、夫妻雙方到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，并繳納登記費(fèi)；
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。這類辦理主要是對(duì)離婚后的房屋進(jìn)行相應(yīng)的分割。這是當(dāng)事人需要進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)辦理，需要當(dāng)事人雙方帶好自己的身份證件和相關(guān)材料，在房產(chǎn)辦理的指定地點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的辦理。
離婚析產(chǎn)遵循的條件：
1、均等原則，即夫妻雙方有權(quán)平等分割共同財(cái)產(chǎn)；
2、適當(dāng)照顧子女和婦女的利益原則；
3、離婚過(guò)錯(cuò)損害賠償原則；
4、經(jīng)濟(jì)幫助原則，離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助；
5、損害賠償原則。
綜上所述，離婚析產(chǎn)房子過(guò)戶的程序，夫妻雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決，或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。這類辦理主要是對(duì)離婚后的房屋進(jìn)行相應(yīng)的分割。這是當(dāng)事人需要進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)辦理，需要當(dāng)事人雙方帶好自己的身份證件和相關(guān)材料，在房產(chǎn)辦理的指定地點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的辦理。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條
共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

離婚析產(chǎn)流程是指在離婚過(guò)程中，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的程序。這個(gè)流程通常包含以下幾個(gè)步驟：
首先，如果離婚時(shí)有法院的判決書，那么不需要再辦理析產(chǎn)公證。如果有判決書，那么依據(jù)判決書對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
其次，如果沒(méi)有判決書，需要到公證處辦理析產(chǎn)公證。公證處會(huì)依據(jù)雙方的協(xié)議或法院的判決，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證分割。
然后，到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。這一步驟主要涉及將財(cái)產(chǎn)所有人的信息在房產(chǎn)證上進(jìn)行變更。根據(jù)分割后的財(cái)產(chǎn)情況，修改房產(chǎn)證上的名稱。
接著，到房管局申請(qǐng)免征契稅。在析產(chǎn)過(guò)程中，為了減輕雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，可以申請(qǐng)免征契稅。根據(jù)相關(guān)政策，符合條件的析產(chǎn)行為可以申請(qǐng)免征契稅。
之后，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)。這一步驟是為了將分割后的財(cái)產(chǎn)在房產(chǎn)局進(jìn)行正式登記，確保雙方的權(quán)益得到法律保護(hù)，并支付相應(yīng)的登記費(fèi)用。
最后一步，取證。完成以上步驟后，雙方會(huì)得到析產(chǎn)登記的證明文件，這證明財(cái)產(chǎn)已經(jīng)成功分割。
綜上所述，離婚析產(chǎn)流程包含公證、轉(zhuǎn)繪、申請(qǐng)免征契稅、辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)、取證等關(guān)鍵步驟。整個(gè)過(guò)程需要按照法律程序進(jìn)行，確保公正公平地分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。