1、辦理房屋析產(chǎn)一般來說在離婚的時(shí)候或者繼承房產(chǎn)，又或者分家這些民事關(guān)系上需要辦理房屋析產(chǎn)。比如夫妻雙方有兩套房子并且都有夫妻的名字，但是后期離婚了，需要通過離婚協(xié)議析產(chǎn)，這樣就能夠一人分得一套房子。
2、有一套大的房子屬于父母的，后來拆遷之后分得了幾套房子，子女就可以通過析產(chǎn)協(xié)議分得一套房子。
3、如果一個(gè)單位擁有地產(chǎn)，后期因?yàn)楦鞣N原因進(jìn)入了拍賣的程序，但是因?yàn)橛卸鄠€(gè)受益人，就需要辦理析產(chǎn)的手續(xù)，將房子按套分給幾個(gè)受益人。
分家析產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意些什么
1、把家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與相區(qū)別
家庭成員基于一定的法律事實(shí)而形成的家庭財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，在分割家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會(huì)安定等原則，公平合理地處理。對(duì)于因父母將自己的財(cái)產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈(zèng)與糾紛處理，以充分尊重贈(zèng)與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時(shí)將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當(dāng)事人的要求是否合理，更難以在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點(diǎn)。
2、把家庭共有財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相區(qū)別
對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個(gè)人所有，必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實(shí)所取得，還是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)所取得來認(rèn)定。如果是家庭成員中的某個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處理，以歸個(gè)人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費(fèi)出資購置的財(cái)產(chǎn)與父母與子女共同出資購置的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別
子女給付父母贍養(yǎng)費(fèi)是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費(fèi)屬于父母?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費(fèi)積累起來購置的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女之間不形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。對(duì)于這類財(cái)產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購置的財(cái)產(chǎn)為父母與子女的共同財(cái)產(chǎn)，這類財(cái)產(chǎn)的處理原則是：財(cái)產(chǎn)份額有約定的，按約定分割;沒有約定的，原則上共有人均分，但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)較多的可適當(dāng)多分，同時(shí)給予老年人適當(dāng)照顧。

離婚財(cái)產(chǎn)如何分割：依據(jù)法律的規(guī)定，夫妻感情破裂離婚時(shí)，雙方可以共同協(xié)商財(cái)產(chǎn)的分割，協(xié)商一致的簽訂離婚協(xié)議書，協(xié)商不成的，由法院依據(jù)一定原則判決。離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)資產(chǎn)開展分割，分割僅限婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，起源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不可以用以分割。離婚析產(chǎn)是夫妻兩人因離婚后彼此之間就本人對(duì)房屋所占的份額開展轉(zhuǎn)移的一種登記辦理手續(xù)。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。夫妻兩人離婚時(shí)，離婚合同書、民事裁定書或是調(diào)解書上，理應(yīng)精確詳細(xì)的敘述房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)所屬等相關(guān)信息。協(xié)議書離婚的，應(yīng)當(dāng)由原夫妻兩人與此同時(shí)申請(qǐng)辦理辦理。經(jīng)法院判決書或協(xié)商離婚的，應(yīng)由獲得產(chǎn)權(quán)一方單方面申請(qǐng)辦理辦理。
法律離婚財(cái)產(chǎn)分割流程是怎樣：
1、要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍：確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，要以當(dāng)事人提供為前提，法院不主動(dòng)調(diào)查確定。夫妻財(cái)產(chǎn)分割僅限于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，所以，在分割財(cái)產(chǎn)前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進(jìn)行分家析產(chǎn)，嚴(yán)格分清夫妻間共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)及大家庭共同財(cái)產(chǎn)，將夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來。
2、進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割：在分割夫妻間共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn);如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

1. 分家析產(chǎn)
分家析產(chǎn) 分家析產(chǎn)時(shí)要注意什么
1、分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。

分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。2、分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長(zhǎng)。 對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。
分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。
【什么是分家析產(chǎn)？】
分家、與析產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念，所謂分家是將一個(gè)較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個(gè)較小的家庭.所謂析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有. 分家析產(chǎn)不是財(cái)產(chǎn)繼承，財(cái)產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時(shí)，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對(duì)家庭中的家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處分的活動(dòng). 但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)大家庭的主事家長(zhǎng)去世之后，家庭成員之間往往會(huì)發(fā)生繼承和分家析產(chǎn)兩種活動(dòng)，應(yīng)如何進(jìn)行這兩種活動(dòng)呢？ 首先，應(yīng)區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)和老人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，兩種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來之后，分別進(jìn)行繼承活動(dòng)和分家析產(chǎn)活動(dòng). 其次，確定繼承活動(dòng)的參與人和分家析產(chǎn)的參與人. 兩種活動(dòng)的參與人是有所不同的. 一、繼承活動(dòng)的參與人，有遺囑的，且遺囑合法有效的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的，應(yīng)按第十條的規(guī)定確定第一和第二順序繼承人； 二、分家析產(chǎn)活動(dòng)的參與人，是指家庭中的全體人員. 兩種財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)也完全不同： 一、繼承是繼承死亡人生前的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如死者生前合法所有的房產(chǎn)權(quán)等； 二、分家析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)是指全體家庭成員共同創(chuàng)造、共同享有的財(cái)產(chǎn). 在繼承和分家析產(chǎn)活動(dòng)過程中，對(duì)財(cái)產(chǎn)的處置方法也不同： 一、繼承.按遺囑內(nèi)容或按順序進(jìn)行； 二、分家析產(chǎn).按人口和其他標(biāo)準(zhǔn)平均分配.。
繼承與分家析產(chǎn)有什么不同？
繼承是繼承人按《繼承法》的規(guī)定或遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的行為。而分家析產(chǎn)是家庭成員之間因生產(chǎn)、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財(cái)產(chǎn)的行為，有些人把家庭成員之間的分家析產(chǎn)當(dāng)作繼承，把繼承與分家析產(chǎn)當(dāng)成一回事，因此有必要對(duì)這兩種民事行為加以區(qū)分，以明晰社會(huì)生活的本質(zhì)，一般來說繼承與分家析產(chǎn)的區(qū)別主要是：

①兩者產(chǎn)生的原因不同：繼承是以被繼承人的死亡為唯一的原因，沒有人的死亡，就不會(huì)產(chǎn)生繼承這種民事法律關(guān)系，就不能實(shí)施繼承。而分家析產(chǎn)則不完全是由于人的死亡而起的，它可能是由于家庭成員之間的不和睦造成的；也可能是由于家庭生產(chǎn)、生活方面的實(shí)際需要引起的，當(dāng)然也有的是由于人的死亡，尤其是家長(zhǎng)的死亡產(chǎn)生的。

②兩者產(chǎn)生的時(shí)間不同：繼承必須是在被繼承人死亡之后才能進(jìn)行，被繼承人死亡之前是絕對(duì)不允許對(duì)他的財(cái)產(chǎn)實(shí)施繼承的，而分家析產(chǎn)則可以發(fā)生在被繼承人死亡之前或死亡之后。在日常生活中，人們往往是在被繼承人生前進(jìn)行分家析產(chǎn)活動(dòng)，也有的是在被繼承人死亡之后，繼承與分家析產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行的。

③兩者所涉及的客體不同：繼承關(guān)系的客體是被繼承人遺留下來的個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)，它局限于死者的個(gè)體財(cái)產(chǎn)。而分家析產(chǎn)所涉及的客體是整個(gè)家庭共有財(cái)產(chǎn)，每個(gè)家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)都有部分所有權(quán)和支配權(quán)，分家析產(chǎn)只不過使其共同的財(cái)產(chǎn)份額在每一個(gè)共有人中間具體確定下來，明確劃分出來罷了。

④兩者分配財(cái)產(chǎn)的原則不同：繼承是由有繼承權(quán)的各個(gè)繼承人按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行，或者按照被繼承人的遺囑進(jìn)行。而分家析產(chǎn)則是按人口數(shù)或按需要平等分配。 由于繼承權(quán)被侵犯而發(fā)生的糾紛案件，人民法院的民事審判庭依法予以受理并保護(hù)繼承人的合法繼承權(quán)。而對(duì)于分家析產(chǎn)而引起的民事糾紛，一般是自行協(xié)調(diào)解決，或者由調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，法院一般不予受理。

總之，分家析產(chǎn)與繼承是兩種不同的民事法律關(guān)系，不能混為一談。嚴(yán)格區(qū)分繼承與分家析產(chǎn)的界限，對(duì)于明確什么叫繼承，怎樣保護(hù)公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和遺產(chǎn)繼承權(quán)是十分必要的。當(dāng)然在我國(guó)人民的日常生活中，有的在被繼承人死亡以后，由于種種原因繼承人并不愿意立即分割死者的遺產(chǎn)，有的還與分家析產(chǎn)一同完成，因此也容易導(dǎo)致人們的誤解，把繼承與分家析產(chǎn)當(dāng)成一回事。一般來講，應(yīng)該是先析產(chǎn)后繼承。

析產(chǎn)即分家析產(chǎn)，指的是家庭成員之間因生產(chǎn)、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財(cái)產(chǎn)的行為。先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應(yīng)選確定被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)部分，并明確在共同財(cái)產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財(cái)產(chǎn)，把這一部分財(cái)產(chǎn)從共同財(cái)產(chǎn)中分離出來，只有對(duì)上述屬于被繼承人所有的財(cái)產(chǎn)才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把夫妻共有財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于生存配偶一方或其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)部當(dāng)成死者的遺產(chǎn)全部為繼承分割。先析產(chǎn)后繼承即是為了維護(hù)生存配偶和其他家庭成員的個(gè)人所有權(quán)，也是為了死亡公民的財(cái)產(chǎn)得到公平合理的分配。
什么是分家析產(chǎn)？分家析產(chǎn)應(yīng)注意什么問題？
房產(chǎn)析產(chǎn)屬于析產(chǎn)中的一種。

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

房產(chǎn)析產(chǎn)注意事項(xiàng)：

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

4、采取大家共有的方式

5、大家競(jìng)買的方式

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式
什么是分家析產(chǎn)？
分家、與析產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念，所謂分家是將一個(gè)較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個(gè)較小的家庭。

所謂析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。 分家析產(chǎn)不是財(cái)產(chǎn)繼承，財(cái)產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時(shí)，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對(duì)家庭中的家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處分的活動(dòng)。

但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)大家庭的主事家長(zhǎng)去世之后，家庭成員之間往往會(huì)發(fā)生繼承和分家析產(chǎn)兩種活動(dòng)，應(yīng)如何進(jìn)行這兩種活動(dòng)呢？ 首先，應(yīng)區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)和老人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，兩種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來之后，分別進(jìn)行繼承活動(dòng)和分家析產(chǎn)活動(dòng)。 其次，確定繼承活動(dòng)的參與人和分家析產(chǎn)的參與人。

兩種活動(dòng)的參與人是有所不同的。 一、繼承活動(dòng)的參與人，有遺囑的，且遺囑合法有效的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的，應(yīng)按第十條的規(guī)定確定第一和第二順序繼承人； 二、分家析產(chǎn)活動(dòng)的參與人，是指家庭中的全體人員。

兩種財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)也完全不同： 一、繼承是繼承死亡人生前的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如死者生前合法所有的房產(chǎn)權(quán)等； 二、分家析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)是指全體家庭成員共同創(chuàng)造、共同享有的財(cái)產(chǎn)。 在繼承和分家析產(chǎn)活動(dòng)過程中，對(duì)財(cái)產(chǎn)的處置方法也不同： 一、繼承。

按遺囑內(nèi)容或按順序進(jìn)行； 二、分家析產(chǎn)。按人口和其他標(biāo)準(zhǔn)平均分配。
分家析產(chǎn)糾紛
1、分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當(dāng)事人自愿處分自己財(cái)產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財(cái)產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當(dāng)事人意思表示、沒有處分他人財(cái)產(chǎn)、不違反法律的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時(shí)起生效。

2、公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件，只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強(qiáng)，經(jīng)過公證后的協(xié)議，將來有糾紛到法院時(shí)，法院一般會(huì)直接采納為證據(jù)，不用再質(zhì)證，除非有相反證據(jù)證明公證錯(cuò)誤。

3、另外提醒一句：分家析產(chǎn)協(xié)議雖然自當(dāng)事人簽字時(shí)起就可以生效，但如果分家析產(chǎn)協(xié)議中涉及到的家產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、車輛等的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，如果在分家協(xié)議生效后不及時(shí)做過戶登記，雖然協(xié)議生效，但產(chǎn)權(quán)不變，原財(cái)產(chǎn)所有人（一般是家里的父母）將來反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)。
什么是分家析產(chǎn)
分家、與析產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念，所謂分家是將一個(gè)較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個(gè)較小的家庭。

所謂析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。 在分家析產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意這樣幾點(diǎn)： （一）分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。

分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。 （二）分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長(zhǎng)。 對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。

分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。 分家折產(chǎn)協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面： 第 1 頁（一）立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼； （二）分家的理由、原因和目的； （三）分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對(duì)原家庭債務(wù)清償?shù)陌才牛?（四）分割后的財(cái)產(chǎn)細(xì)目及其所有人姓名； （五）證人姓名； （六）立約人、證人簽名蓋章； （七）立約的具體時(shí)間及執(zhí)行日期。
繼承和分家析產(chǎn)有什么區(qū)別
繼承，是指有繼承權(quán)人把死亡公民遺留的財(cái)產(chǎn)承接下來的一種法律制度。

繼承和分家析產(chǎn)是不同的，表現(xiàn)在三方面： （1）分家析產(chǎn)是指家庭成員之間因生產(chǎn)和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他們共同所有的財(cái)產(chǎn)的法律行為。這和因被繼承人死亡而產(chǎn)生的將死者的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的繼承關(guān)系，是有根本區(qū)別的。

（2）分家析產(chǎn)所分割的財(cái)產(chǎn)是家庭共有財(cái)產(chǎn)或者夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)，而繼承人所繼承的財(cái)產(chǎn)，則只能是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 （3）繼承只能在被繼承人死后進(jìn)行，而分家析產(chǎn)既可以在被繼承人生時(shí)也可以在其死后進(jìn)行。

區(qū)分繼承和分家折產(chǎn)的不同，在現(xiàn)實(shí)生活中很重要，比如，在一些遺產(chǎn)糾紛中，人們常常把夫妻共有的財(cái)產(chǎn)都當(dāng)作死者的個(gè)人遺產(chǎn)。在具體作法上，繼承開始之后，應(yīng)當(dāng)首先確定被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，然后再劃出共有財(cái)產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分。

這樣，經(jīng)過明確的這兩部分財(cái)產(chǎn)才是可以繼承的遺產(chǎn)。
繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)
1、繼承

繼承是指死者生前所有的于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度。在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：

(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

(2)遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

(3)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。

(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。

如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈(zèng)，遺囑，效力最低的是法定繼承。

2、贈(zèng)與

“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。

3、分家析產(chǎn)

分家、析產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念。分家是指將一個(gè)較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個(gè)較小的家庭。析產(chǎn)是指分析財(cái)產(chǎn)，即財(cái)產(chǎn)是歸個(gè)人所有，還是家庭成員共同所有。歸個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分；歸家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)由共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)予以分割，而分屬各共有人所有。

分家析產(chǎn)與繼承的區(qū)別

1、參與人不同。繼承活動(dòng)的參與人，有遺囑的，且遺囑合法有效的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行，參與人為遺囑中的財(cái)產(chǎn)繼承人。沒有遺囑的，應(yīng)按繼承法第十條的規(guī)定確定第一和第二順序繼承人；分家析產(chǎn)活動(dòng)的參與人，是指家庭中的全體人員。

2、性質(zhì)不同。繼承是繼承死亡人生前的合法“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。分家析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)更為廣泛，不僅僅包括家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還包括全體家庭成員共同創(chuàng)造、共同享有的財(cái)產(chǎn)等等。

3、對(duì)財(cái)產(chǎn)的處置方法不同。繼承按我國(guó)法律規(guī)定的繼承順序?qū)ω?cái)產(chǎn)進(jìn)行處置；分家析產(chǎn)按人口和其他標(biāo)準(zhǔn)平均分配。原則上個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)仍然歸個(gè)人所有，家庭共有財(cái)產(chǎn)由共同所有人協(xié)商確定各自應(yīng)得的份額。不能達(dá)成協(xié)議的，一般應(yīng)按等分原則處理，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活實(shí)際需要等因素。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可用特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的效用。