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離婚婚前財(cái)產(chǎn)分割(離婚婚前財(cái)產(chǎn)如何分割呢)

首頁 > 婚姻繼承2025-02-06 02:25:36

離婚婚前財(cái)產(chǎn)房子怎么分割

離婚婚前財(cái)產(chǎn)房子怎么分割
(一)房產(chǎn)登記為夫妻一方名下的
如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)規(guī)定,另一方不能對(duì)其進(jìn)行分割。《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三條:“下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn):(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”
不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長,該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義,婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。
如果另一方參與婚后還貸,則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然,剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。
(二)產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的
這種情形下的房產(chǎn)便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么應(yīng)根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。
(三)一方婚前支付全部房款,婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,離婚后房產(chǎn)歸誰?
一般情況下,婚后取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經(jīng)完成,合同已經(jīng)履行完畢,因此,即使未取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有。
【法律依據(jù)】:《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)如何分割

離婚時(shí),婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照以下情形進(jìn)行分割:

1、男女雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)無特別約定的,應(yīng)當(dāng)歸一方個(gè)人所有;

2、雙方通過書面形式約定婚前財(cái)產(chǎn)歸共同所有的,可以協(xié)議分割,協(xié)商不成的,由人民法院依法判決。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割

婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割

  婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割,生活中越來越多的人選擇離婚,而離婚財(cái)產(chǎn)一系列問題一直是離婚時(shí)爭(zhēng)議很大的問題,一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)是平均分割的,以下分享婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割

  婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割1

   一、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割

  1、如果房產(chǎn)完全屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),那么,就完全不存在分割問題。有爭(zhēng)議的是下面兩種情況。

  2、婚前購置的房產(chǎn),分兩種情況,一種是婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同:

  (1)婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?

  當(dāng)購房者于婚前購房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),我國法律規(guī)定,對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。

  (2)婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?

  婚前一方首付,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn),就是說,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人,誰就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。此時(shí)就按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則予以分割。

   二、婚前財(cái)產(chǎn)離婚分割方式如下

  1、雙方協(xié)商分割但一般婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分割。

  2、但以下情況無過錯(cuò)方可以要求賠償或多分財(cái)產(chǎn):

  (1)重婚或者有配偶者與他人同居導(dǎo)致離婚的。

  (2)另一方實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。

  因此,對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述,我們了解了婚前購房,離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割,但在現(xiàn)實(shí)中,由于各家情況的不同,對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同,這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

  婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割2

   婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚怎么分配

  根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻一方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn),這部分財(cái)產(chǎn)通常是被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。日后夫妻離婚的話,是不能對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)作出分割的,能夠進(jìn)行分割的僅僅是被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分。

   一、夫妻離婚婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)要分割嗎

  根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻一方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn),這部分財(cái)產(chǎn)通常是被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。日后夫妻離婚的話,是不能對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)作出分割的,能夠進(jìn)行分割的僅僅是被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分。

   二、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括哪些

  1、夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn),包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得,繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),以及其他合法收入等。還包括,婚前各自為結(jié)婚所購置的財(cái)產(chǎn);

  2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi);

  3、離婚時(shí),夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然,貴重物品除外;

  4、離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn),和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán);

  5、夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

   三、在認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面:

  知道哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),就能大致知道婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)怎樣認(rèn)定了,但是在判斷是否是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)還需要注意一下幾個(gè)方面:

  1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。

  如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產(chǎn)在婚后才分割,該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

  2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  但當(dāng)事人另有約定的除外。

  最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

  3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>   婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割3

   離婚時(shí)如何認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  夫妻共同,是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對(duì)第三人所負(fù)的'債務(wù)。與處理,是離婚案件中審理的疑難問題。2001年4月28日,修改后的《婚姻法》雖然對(duì)此作出了明文規(guī)定,但是由于過于原則和概括,在實(shí)踐中難以準(zhǔn)確地把握和適用。《婚姻法》第四十一條“離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。”

  最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚時(shí)處理問題的若干具體意見》指出,夫妻共同債務(wù)包括以下幾個(gè)方面:

  1、因日常生活所負(fù)的債務(wù);

  2、因生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所負(fù)的債務(wù);

  3、夫妻一方或雙方治療疾病所負(fù)的債務(wù);

  4、因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù);

  5、因贍養(yǎng)有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負(fù)的債務(wù);

  6、其他應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。

  夫妻共同債務(wù),應(yīng)當(dāng)由夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還,共同財(cái)產(chǎn)不足償還的,從夫妻個(gè)人所得財(cái)產(chǎn)償還。

   其他應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)是指:

  一、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻各自接受父母分家析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn),確定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此而繼承分得的債務(wù),應(yīng)為夫妻共同債務(wù);

  二、夫妻一方或雙方因繼承遺產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),同時(shí)因繼承分得的債務(wù)也應(yīng)為夫妻共同債務(wù);

  三、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因生產(chǎn)經(jīng)營所負(fù)的債務(wù),如果生產(chǎn)經(jīng)營的收益用于家庭共同生活或另一方也分享,由此而產(chǎn)生的債務(wù)為夫妻共同債務(wù);

  四、夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),約定歸各自所有,第三人不知道該約定的,所欠第三人債務(wù)應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)。

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