在我們生活當(dāng)中房產(chǎn)的繼承也是常常會遇到的問題，因為我們知道有很多老人在過世以后房產(chǎn)就留給了自己的孩子，那么孩子這個時候就需要辦理繼承房產(chǎn)過戶了，但是對于房產(chǎn)繼承流程不太了解。接下來，小編就為大家介紹房產(chǎn)繼承流程有哪些?
房產(chǎn)繼承流程有哪些
1、需房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
2、需繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書，若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、需房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、需繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)繼承流程有哪些?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會對房產(chǎn)繼承流程有更多的了解，后續(xù)若有需求，可以參考看看。

房產(chǎn)證繼承過戶流程如下：
1、繼承人在辦理房產(chǎn)繼承過戶流程時，首先應(yīng)到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，辦理時，繼承人需繳納一定的繼承權(quán)公證費，費用一般為收益額的百分之二，繳納完成后即可辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)。
2、繼承人到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門填寫房產(chǎn)繼承過戶申請表，并連同繼承權(quán)公證書原件、繼承人身份證、房產(chǎn)證、契稅繳納憑證、房屋平面圖等所需材料一并上交，房地產(chǎn)管理部門收到后即可進(jìn)行繼承登記。
3、繼承人在辦理房產(chǎn)繼承的時候，需要繳納相關(guān)費用，其中就包括了測繪費、手續(xù)費與印花稅，房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行收費時，嚴(yán)格按國家相關(guān)規(guī)定收取，繼承人辦理時應(yīng)按規(guī)定繳費。
4、接著繼承人就可以到房管局辦理房屋過戶登記手續(xù)了，辦理時，繼承人需將本人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、繼承權(quán)公證書等相關(guān)材料上交至登記機(jī)構(gòu)，并繳納所需稅費，相關(guān)部門審核無誤后，會通知繼承人上門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
繼承房產(chǎn)過戶需要交的材料如下：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
6、判決書；
7、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
8、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的異意轉(zhuǎn)移的意見書。
綜上所述，繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一順序繼承人一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》第十三條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場申請不動產(chǎn)登記。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十九條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記完成的，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房屋繼承過戶手續(xù)的辦理流程如下：
1、繼承人確認(rèn)：繼承人需要確認(rèn)房屋繼承的事實和繼承份額，可以通過遺囑、法定繼承或協(xié)議繼承等方式確認(rèn)；
2、法院遺囑認(rèn)證：如果有遺囑，需要進(jìn)行法院遺囑認(rèn)證，確認(rèn)遺囑的真實性和有效性；
3、財產(chǎn)申報：繼承人需要向稅務(wù)部門申報繼承的財產(chǎn)，包括房屋，繳納相應(yīng)的稅費；
4、房屋評估：需要對房屋進(jìn)行評估，確定房屋的市場價值；
5、擬定過戶協(xié)議：繼承人需要擬定房屋過戶協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，協(xié)商過戶的相關(guān)事宜；
6、繳納稅費：根據(jù)房屋評估價值，繼承人需要繳納房屋過戶相關(guān)的稅費；
7、提交材料：繼承人需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括遺囑認(rèn)證書、繼承協(xié)議、房屋權(quán)屬證明等，提交給房屋所在地的房管局；
8、過戶登記：房管局核實相關(guān)材料后，會進(jìn)行房屋過戶登記，完成房屋過戶手續(xù)。
房屋繼承過戶手續(xù)需要的資料一般如下：
1、房屋繼承協(xié)議書：繼承人應(yīng)該與其他繼承人簽訂房屋繼承協(xié)議書，明確雙方的意見和權(quán)利義務(wù)；
2、繼承人身份證、戶口本等證件：繼承人需要提供身份證、戶口本等身份證明文件，以證明自己的身份和資格；
3、原房產(chǎn)證：需要提供原房產(chǎn)證，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬；
4、繼承人的結(jié)婚證、離婚證等其他相關(guān)證明文件：如果繼承人的婚姻狀況發(fā)生變化，需要提供相關(guān)證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等；
5、繳納稅費證明：繼承人需要繳納相關(guān)稅費，如契稅、土地增值稅等，需要提供相關(guān)的證明文件；
6、其他證明文件：根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌?guī)定，可能需要提供其他相關(guān)證明文件，如房屋評估報告等。
綜上所述，房屋繼承過戶手續(xù)可能因當(dāng)?shù)匾?guī)定和情況不同，具體所需資料和手續(xù)流程可能會有所不同，建議在進(jìn)行手續(xù)前咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T或相關(guān)專業(yè)人士，以確保辦理順利。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

1、注銷戶籍：繼承房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡，如果是因病去世，醫(yī)院都會出具一份《死亡醫(yī)學(xué)證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。
2、房屋評估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進(jìn)行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
3、辦理繼承公證：房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
4、辦理房屋過戶登記：申請人在辦理好繼承權(quán)公證之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、房產(chǎn)證原件以及繼承權(quán)公證書等等。需要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。
房產(chǎn)繼承費用
1、繼承權(quán)公證費用;
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用;
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)。
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)。
未過5年：估價×5.6%;
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)。
未過5年估價×1%;
2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)。
營業(yè)稅：證過5年可免征。
未過5年估價×5.6%;
個稅：證過5年且唯一住房可免征。
未過5年估價×1%;
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅：
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。