一、宅基地登記人過(guò)世繼承權(quán)嗎
根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定
第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開(kāi)始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示;沒(méi)有表示的,視為接受繼承。
受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒(méi)有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。
二、宅基地登記后戶主死亡如何確權(quán)
戶主死亡后,登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記,登記在繼承人的名下,但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的,不能再登記宅基地。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
《土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
三、宅基地申請(qǐng)條件
1、提出申請(qǐng)建房申請(qǐng)人向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)受理村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)受理后,集體組織成員進(jìn)行討論后,有集體代表對(duì)討論結(jié)果進(jìn)行公布。
3、報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議同意建房并公布后,向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府國(guó)土部門(mén)申報(bào)建房申請(qǐng)。
4、市、縣級(jí)土地行政主管部門(mén)審核鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審核同意后,將建房申請(qǐng)等材料報(bào)市、縣級(jí)土地行政主管部門(mén)審核。
5、市縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)建房市、縣級(jí)土地行政主管部門(mén)對(duì)市縣級(jí)土地行政主管部門(mén)提交的建房申請(qǐng)等材料進(jìn)行審核。
6、申請(qǐng)建房需要提交的材料①、《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》。②、戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件。③、擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到他人權(quán)益的,應(yīng)該取得索權(quán)人的同意,且有書(shū)面協(xié)議。以上就是農(nóng)村申請(qǐng)建房的大致流程及所需要的材料。提示:上述只是一個(gè)概括性的流程及材料,具體還需要各位結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行細(xì)化。
通過(guò)上述分析可以知道,戶主死亡后宅基地可以由繼承人繼續(xù)死亡,登記在繼續(xù)人名下,但如果繼承人已經(jīng)擁有一處宅基地的,宅基地由村委會(huì)收回,但繼承人可以繼承宅基地上的房屋。
《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
法律分析:宅基地是不可以繼承的,農(nóng)民只對(duì)宅基地享有土地使用權(quán),也即可以利用宅基地來(lái)建造房屋居住,不享有土地所有權(quán),繼承人自然無(wú)法繼承不享有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。因此,想要繼續(xù)使用宅基地,只能通過(guò)繼承宅基地上建造的房屋,擁有房屋所有權(quán)來(lái)繼續(xù)行使對(duì)宅基地的使用權(quán)。綜上所述,宅基地?zé)o法繼承。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
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