離婚分房子的評估由法院在有相應資質的評估機構中抽取一家評估機構進行評估。評估機構經過測算被評估房地產的價格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當事人發送評估報告。對于離婚房子的分割，夫妻雙方有約定的，按照約定處理。
一、離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

小編從媒體上看到，現在中國的離婚率在一些大城市比較的高，相對于傳統老一輩人的觀念來說，現代人尤其是女性追求幸福的理念更強，因此造成了這種現象，而離婚就會涉及到房產的分割，下面，小編來為大家說說房產評估離婚有什么規定?大家可以了解一下。
房產評估離婚有什么規定
離婚時會對房產等產業進行注冊，而一般進行房產的過戶都是需求依照過戶房產的實踐情況交納必定的稅費。離婚房產怎樣評價，房地產價格評價收費、土地價格評價收費標準實府定價，其收費標準依照標的總額選用差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評價收費不足300元的，按300元收取。為土地運用權典當而進行的土地價格評價，評價安排按一般宗地評價費標準的50個百分點計收評價費，清產核資中的土地價格評價，按一般宗地評價費標準的30個百分點計收評價費。、一般咨詢，每份收費300-1000元;技能難度大、情況復雜、耗用人員和過程較多的咨詢陳說，可恰當提升收費標準，收費標準不超出咨詢標的額的0.5個百分點。房產租借代理費，無論成交的租借期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由兩邊洽談議定一次性計收。
離婚房產過戶手續，夫妻離婚觸及房產改變時，一般是兩邊同樣請求注冊，兩邊就產業問題到達同樣協議到民政部分處理就可以了，必定要及時處理房產過戶手續。房產過戶手續，即處理銷售過戶，即按正常銷售程序處理，一周左右過程就可以處理成功。關于離婚房產過戶，需求處理房產析產注冊。夫妻離婚析產不需求處理多少手續，還需求依照房管局相關要求處理離婚析產注冊。析產注冊是一種很常見而且常見的房產注冊品種，與承繼注冊及贈與注冊也有必定的識別。析產注冊首要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻兩邊因離婚后互相就個人對房產所占的份額進行改變的一種注冊手續。依照有關要求，兩邊免收銷售稅費。
房產評估的其它狀況如何處理
易手房銷售評價價不同有什么影響?首要，易手房評價價的不同最直接影響的就是借貸額度的不同。很顯著，評價價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超出評價價的七成。其次，為了防止銷售兩邊因對房產價值的不了解出現分期，影響銷售的正常進行，易手房的銷售價格一般會以評價價格作為參閱。因而評價價還會影響到銷售價格。一些城市的易手房銷售稅費會在評價價的基準上收取，也就是說，評價價越高，交納的稅費也就越高。反之，評價價越低，需交納的稅費也就越低。終究，評價價的不同關于處理房產爭執也能起到很好的效果。一般易手房銷售是很方便顯示房產不合的，比方在簽定銷售合同后，銷售兩邊因價格方面的不合而再次出現爭執時，一方或兩邊裁定安排，法院可以托付專業的評價安排對爭執案件中觸及的房產進行評價，為協議、調停、裁定、訴訟等辦法處理爭執供上一些參閱依據。
影響易手房銷售評價價不同的要素有什么?在了解了評價價不同對易手房銷售的影響有多深遠之后，大家就有必要了解一下影響評價價不同的要素是什么了。首要，易手房自身的房產情況，包含房齡、地段、房產面積、樓層不同、朝向、周邊配套等都是影響易手房評價價最直接的要素。中間房齡、房產面積和評價價的不同是成正比關系的;樓層的不同不管真實視野、噪音亦或空氣質量等方面都會影響日常的舒適程度等等。別的房產保養情況，比方房產內是否有裂縫、滲水等問題也會影響評價價的不同。其次，是來自銷售方面的要素。一般情況下，假定某個區域的房價繼續上漲亦或下降，銀行會依據該行情，調整房產每平米估值上限，然后到達與銷售價格協調的意圖。而易手房銷售的需求不同也直接影響房產價格，依據該房產的實踐用處不同，可能同一套房產評價出來的價格也徹底不同，乃至會有較大的識別。
看了小編上面講到的房產評估離婚有什么規定，由于家庭是社會的細胞，也希望現代的年輕人組織家庭一定要十分的慎重，盡量維護家庭的完整性。