一、夫妻共同 貸款買房 離婚 了怎么辦 1、婚后一方或雙方以 夫妻共同財產(chǎn) 出資 買房 ，取得 房產(chǎn)證 的。 婚后一方以夫妻共同財產(chǎn) 購房 ，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 離婚房產(chǎn)分割 時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。 根據(jù) 婚姻法 司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。 這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。 二、夫妻 離婚房產(chǎn) 怎樣過戶 (1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的 房產(chǎn)過戶 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方 婚前房產(chǎn) 歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當先辦理贈與公證書再辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù) 。 在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效 身份證 件、婚姻關(guān)系證明。 (2)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶 夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有： 1、雙方到民政部門申請辦理 離婚手續(xù) ，就 子女撫養(yǎng) 、 財產(chǎn)分割 等問題達成協(xié)議后，領(lǐng)取 離婚證 書。 2、協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理。 3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發(fā)糾紛。而對于雙方共同承擔首付，之后也共同償還貸款的房產(chǎn)，那必然屬于共同房產(chǎn)無疑了，于是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。

夫妻間有房貸怎么離婚

夫妻間有房貸怎么離婚，在我們的現(xiàn)實生活中，離婚已經(jīng)是非常普遍了，因為感情不和或欠債而離婚的有太多，那么，下面我整理了一些夫妻間有房貸怎么離婚相關(guān)信息供大家參考，希望對你們有

夫妻間有房貸怎么離婚1

離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚。有房貸的夫妻離婚，可以通過簽訂協(xié)議的方式協(xié)商解決離婚后財產(chǎn)分割問題。協(xié)議約定：離婚后房子歸夫妻其中一方所有，再讓該方在離婚后繼續(xù)償還房子貸款。無法協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟，并就離婚后房子的所有權(quán)問題一起向法院起訴，等人民法院判決。

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十九條 【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。 有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚： (一)重婚或者與他人同居； (二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員； (三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改； (四)因感情不和分居滿二年； (五)其他導致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。 經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

夫妻間有房貸怎么離婚2

有房貸期間離婚房貸如何處理

（1）夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔還款的義務(wù)。

（2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

（3）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

按揭買房的人離婚時怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。

房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的.所有權(quán)歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。

2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù)，不管當事人是否同居生活，其后所得的財產(chǎn)一般均認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款)，并取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權(quán)在婚后取得。

婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利。婚后夫妻雙方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔一半款項。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權(quán)證的。

一、房子有貸款離婚財產(chǎn)怎么分割

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，婚姻法司法解釋有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

二、夫妻共同貸款用于經(jīng)營，離婚時怎么處理？

一、離婚時夫妻共同財產(chǎn)分割的一般原則

1、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;

協(xié)議不成時，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

2、夫妻以書面形式約定

婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，離婚時應(yīng)按約定處理。

3、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后財產(chǎn)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。

雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

4、人民審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方分割共同財產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

二、夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、資金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

(4)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(5)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)：

①一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

②男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;

③男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費;

④由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買、房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋;

⑤當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

三、有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(1)一方的婚前財產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)：

①軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費;

②當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

③婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個人財產(chǎn)因物質(zhì)形態(tài)變化所得財產(chǎn)，除當事人另有約定外，為個人財產(chǎn);

④復婚、再婚前的財產(chǎn)符合《婚姻法》第十八條規(guī)定的，為個人財產(chǎn);

⑤房屋系一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款且房屋權(quán)屬證書登記在一方名下，為個人婚前財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同支付按揭貸款的，離婚時，由取得房屋所有權(quán)的一方返還對方相當于已付按揭貸款一半的款項，并計同期銀行存款利息。

以上，是離婚財產(chǎn)分割的基本原則及怎么確定夫妻共同財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

三、房子貸款離婚了怎么處理

一、房子貸款離婚了怎么處理1、房子貸款離婚了處理方法如下：（1）如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力；（2）進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民判決。二、離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理離婚時貸款房屋怎么分割，處理如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)；2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)；3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

四、離婚房子貸款沒有還完怎么處理

妻共同債務(wù)處理。按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所共同債務(wù)，依法進行處理。這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民處理。通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
離婚后房子過戶流程有：
1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有
(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
(2)離婚證及復印件；
(3)，權(quán)利人一方申請公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
(4)房產(chǎn)證裂圓察；
(5)身份證明及復印件
2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，到請求判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有房產(chǎn)如何過戶，需要的
(1)生效的判決書及復印件；
(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證
(3)身份證明及復印件；
(4)房產(chǎn)證。
3、離婚房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)腔核，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過流程有：
(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析話無需辦理公證；
(2)到交易中心辦理
(3)到房管局辦理免征契
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；
(5)取證。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。