房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產生的各種稅費，只是到了公證處進行公證，但沒有變更房屋的產權，在這個時候如果出現1房2賣的情況，也會導致經濟受損，而且根據我國的相關規定，房屋的產權是以登記為準，也就是說即便是辦了公證，如果后續房東把房子賣給了別人，并且辦理了產權的變更，產權就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當中會產生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產權的轉移，契稅是按照房屋面積的大小進行征收，大多數的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產權已經超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業稅。

房子不過戶協議是有效的，但一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
房產不過戶公證有用嗎
1、房產不過戶公證是沒有用的。公證只是對這個協議具有法律效力，房子不過戶無效。
2、國家規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
3、房產不過戶公證是沒有用的，可以舉個簡單的例子。有些業主想要逃避營業稅，選擇進行過戶但是暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
4、還有一種情況，是房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權力就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
房產證不過戶只寫協議有效嗎
1、房產證不過戶只寫協議是無效的，協議只是代表了雙方當事人真實意思體現，雖然對對雙方當事人都有法律約束力，但是對房屋產權的歸屬問題是無效的。只有真正進行了房屋過戶，房屋的所有權才發生了改變。
2、房產證不過戶只寫協議是存在一定風險的，比如說二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，會因為不及時過戶而發生繼承、轉讓等事情，房產證還是掌握在原主手里，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。
3、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的買賣協議就是有效的。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。