一、 離婚財(cái)產(chǎn) 如何分割婚前房子? 婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購(gòu)置房產(chǎn)的不同方式，在 離婚財(cái)產(chǎn)分割 時(shí)當(dāng)然也有所不同。 第一種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在 離婚 時(shí)，這樣的 婚前房產(chǎn) 如何分割?當(dāng) 購(gòu)房 者于婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于 結(jié)婚 前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的 婚前財(cái)產(chǎn) ，我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購(gòu)房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。 第二種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó) 物權(quán)法 的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上登記誰為權(quán)利人，誰就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。 因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻 律師 ，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購(gòu)房，離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。 二、年 離婚財(cái)產(chǎn)分割原則 第一、堅(jiān)持男女平等原則：在分割 共同財(cái)產(chǎn) 時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他(她)財(cái)產(chǎn)。 第二、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則：目前我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在 財(cái)產(chǎn)分割 上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給 撫養(yǎng) 未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)。 第三、照顧無過錯(cuò)一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人 同居 、實(shí)施 家庭暴力 和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。但有過錯(cuò)，不代表就會(huì)“ 凈身出戶 ”。 第四：公平原則：離婚時(shí)應(yīng) 清算 夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，例如：夫妻雙方對(duì)家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。 第五、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問題。 當(dāng)男女雙方到達(dá)了法定年齡后，也是可以辦理 婚姻登記 手續(xù)的，在婚后雙方的所有收入都是屬于夫妻間共同收入，那么在辦理 離婚手續(xù) 時(shí)也是需要將共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割，如果該房產(chǎn)是雙方在婚后共同償還 房屋貸款 的，也是需要在離婚時(shí)將共同還貸款的部分進(jìn)行分割。

當(dāng)兩人自愿 結(jié)婚 成為夫妻后，兩人之間就存在有了婚姻關(guān)系，婚姻關(guān)系最大的特點(diǎn)就是財(cái)產(chǎn)關(guān)系具有共同性。以結(jié)婚時(shí)間為中間點(diǎn)，結(jié)婚前已有的財(cái)產(chǎn)是 婚前財(cái)產(chǎn) ，結(jié)婚后再獲得財(cái)產(chǎn)是 婚后財(cái)產(chǎn) 。 對(duì)于 婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分 呢? 通常情況下，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人所有， 離婚 時(shí)不予以分割，離婚只分割 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但如果夫妻兩人是約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，那么對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)便按照約定的方式予以分割。 當(dāng)雙方未約定夫妻適用何種 夫妻財(cái)產(chǎn) 制時(shí)，雙方適用自動(dòng)適用法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。 法定共有財(cái)產(chǎn)的范圍主要包括：一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得 工資 、獎(jiǎng)金;一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際取得或者明確可以取得的 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 收益;一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過 繼承 或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn);雙方在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，不管房屋不動(dòng)產(chǎn)是否登記在一方名義下。 值得注意的是，不管夫妻任何一方經(jīng)濟(jì)收入如何，所得的收入都應(yīng)該歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，對(duì) 共同財(cái)產(chǎn) 的分割不應(yīng)該考慮一方經(jīng)濟(jì)收入水平的高低。這樣主要是為了保證婦女的權(quán)益，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系中，通常情況下，婦女的收入會(huì)低于男方。