法律分析：物權(quán)法已失效，根據(jù)民法典物權(quán)編，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以與債權(quán)人書面協(xié)議，將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十六條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

抵押兩個字我們應(yīng)該經(jīng)常聽到，抵押權(quán)就是抵押人擁有的一種權(quán)利，一般抵押人擁有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，都可以用于抵押，抵押人抵押這部分資產(chǎn)的時候，就會擁有屬于自己的抵押權(quán)。怎樣，全是由我國物權(quán)法所規(guī)定的，但是也有一部分人不知道什么是抵押權(quán)。下面小編就來為大家詳細(xì)的介紹一下什么是抵押權(quán)，抵押權(quán)有哪些用途，抵押權(quán)受不受法律保護(hù)。

簡介

抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。

根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

一、 動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押有所不同，應(yīng)注意區(qū)分

《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：一是建筑物和其他土地附著物;二是建設(shè)用地使用權(quán);三是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);四是正在建造的建筑物。

《物權(quán)法》第188條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立：一是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運輸工具。這些財產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

也就是說在涉及到動產(chǎn)的時候，如車輛等，抵押權(quán)自抵押合同生效時即設(shè)立，而不動產(chǎn)如房屋等，僅簽訂抵押合同是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要想使抵押權(quán)生效，還需到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記，出借人才享有抵押權(quán)，不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權(quán)證書交給出借人是不行的，在沒有登記的情況下，抵押權(quán)是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。

二、 合同中諸如“到期不還，抵押物或質(zhì)押物歸出借人所有”這樣的條款，是無效的。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第40條：設(shè)立抵押權(quán)同時抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)人所有。

當(dāng)借款人到期沒有償還債務(wù)時，作為抵押權(quán)人的出借人，可以通過一下3種方式來實現(xiàn)抵押權(quán)：折價方式，拍賣方式和變賣方式。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”。在抵押權(quán)設(shè)立后，法律并未禁止抵押物出租。首先，抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人陳某對抵押后的房屋仍享有所有權(quán)，對該房屋限購占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其次，由于設(shè)定抵押是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押人將抵押物出租，可以更好地發(fā)揮抵押物的使用價值，從而更好地保證債權(quán)的實現(xiàn)。
因此，房屋進(jìn)行抵押后，仍然享有房屋的所有權(quán)，也可以進(jìn)行出租。但已經(jīng)辦理抵押的房屋出租時，若影響抵押權(quán)益時，租賃權(quán)是不得對抗抵押權(quán)，即優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)。根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，正是因為此，所以法律作出了相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押后是能出租的。

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