離婚時婚前房產協議是有效的。根據相關法律規定，男女雙方基于真實意思表示，共同就婚前房產等相關事項達成協商一致而依法訂立的書面房產協議，自雙方均簽字或蓋章時生效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚前房產協議是自愿達成的，屬于有效。男女雙方可以對婚前房產達成約定，約定婚前房產歸共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有，雙方對婚前房產達成協議后，該協議是由男女雙方自愿達成的，對雙方應當具有法律約束力，雙方必須按照協議來確定婚前房產的歸屬，雙方選擇離婚的，也必須按照協議的內容來分配婚前房產。