定金與違約金可以一起用嗎
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保。違約金是合同當事人在合同訂立時預先約定或法律規(guī)定的，當一方違約時向對方支付的一定數(shù)量的金錢。定金與違約金的區(qū)別：前者為擔保方式，后者為違約責任。1.生效要件：定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。2.支付方式：定金是簽訂合同時或之前預先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同中約定的，違約方應支付的賠償金，不事先支付。3.定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。
《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方當事人可以選擇適用定金或者違約金條款。”由于我國《合同法》規(guī)定的定金是違約定金，它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有相同性，因此在許多情況下兩者不能并用，否則，不僅將會給違約方強加過重的責任，而且責任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。所以在當事人既約定了違約金又約定了定金的情況下，應當允許并且只能由守約方選擇一種對其最有利的責任形式，而不能兩者都同時選擇適用。 關于賠償損失與定金罰則能否并用問題。《合同法》沒有加以規(guī)定。司法實踐中存在兩種觀點：一種觀點認為，既然《合同法》明確規(guī)定違約金與定金罰則不能并用，而違約金就是預定的損失賠償金，因此賠償損失也不能和定金罰則并用。另一種觀點認為，賠償損失與定金罰則應當并用，但是要受到限制，即兩者并用時，不應使非違約方獲取不當利益，通常以兩者并用不超過合同標的價金總額為限。理由如下： 1.定金罰則與賠償損失是不同的責任形式，定金罰則兼具擔保和懲罰功能，它的適用不以當事人違約實際造成損失為前提，具有相對獨立性，可以獨立于賠償損失責任予以適用。 2.定金罰則與賠償損失之間存在著內(nèi)在聯(lián)系，賠償損失以完全賠償為原則，當兩種責任形式并用時，可能出現(xiàn)定金擔保利益和損失賠償金之和超過守約方實際損失的情形，依照公平原則和誠實信用原則，對此予以限定是必要的。 3.違約金并非預定的損失賠償金，因為預定的損失賠償金必須是以損失的實際發(fā)生為前提，但違約金的適用僅以一定違約行為發(fā)生為前提，因此《合同法》規(guī)定違約金與定金罰則不能并用并不能推導出賠償損失與定金罰則也不能并用的結論。 4.如果當事人選擇違約金條款，當違約金不足以彌補其損失時，可以依照《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，要求人民法院或者仲裁機構予以增加。如果當事人選擇定金條款，當定金不足以彌補損失時，按照前述兩者不可以并用的觀點，當事人的損失將得不到救濟。這樣顯然會引致《合同法》所保護法益之失衡，亦有體于公平原則。 當然，為有效實現(xiàn)定金的擔保功能，定金罰則與賠償損失并用時，應首先適用定金罰則。只有當適用定金罰則不足以彌補當事人損失時，人民法院可以根據(jù)合同的約定和當事人的請求判令違約方再賠償損失。
支付違約金：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少； 當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
違約金與定金能同時適用嗎？
定金與違約金有幾點不同：（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發(fā)生后才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰款”來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（3）數(shù)額規(guī)定不同。約定的違約金以實際損失為基準，但對于占總價款的比例沒有規(guī)定，低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對于定金，和實際損失沒有關系，只是規(guī)定不能高于總金額的百分之二十。
支付違約金：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少； 當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當事人只可擇其一而行使之。因此，房地產(chǎn)公司在收了定金后，就不應該再依據(jù)合同第九條的約定，向你主張違約金；若主張違約金，就應將定金退還或將定金折抵違約金。關于定金的數(shù)額限制，法律有明確的規(guī)定，擔保法第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。至于違約金的數(shù)額，法律沒有明確的限制性規(guī)定，實踐中一般由當事人雙方自愿商定。但根據(jù)合同法第一百一十四條的規(guī)定，“雙方約定的違約金低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
1、我國《合同法》第116條規(guī)定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”
2、從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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在合同中定金與違約金能否同時使用？
這在很大程度上會促使當事人信守承諾，認真履行合同，定金因此起到了較好的擔保效果。同時，違約方喪失定金或雙倍返還定金無疑是其違約后所承擔的法律后果，因此，定金可以說是一種變相的違約金形式。《合同法》規(guī)定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方只能選擇適用違約金條款或定金條款．
定金與違約金條款能否同時適用
定金與違約金條款不能同時適用，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，定金和違約金不可以同時適用，守約方只可以選擇適用定金或者違約金來追究違約方的違約責任。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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