已經(jīng)完工的那套房產(chǎn)應(yīng)該是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，一半屬于你母親的遺產(chǎn)，沒(méi)有遺囑的話，由你父親、你外婆和你父母的子女共同繼承。
至于你說(shuō)的正在建設(shè)的房產(chǎn)，且錢是你出的，這就要具體分析了，要看你為什么出錢，房子以誰(shuí)名義建設(shè)等情況而定，根據(jù)情況你可考慮要求析產(chǎn)，確定其中有多少屬于你的份額，屬于你母親的份額才是可以繼承分割的部分。

1、樓主首先要搞清楚繼承順序，《繼承法》第十條規(guī)定： 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有
第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系
的繼子女。
本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異
父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
所以樓主你和外婆是同一順序的繼承人，要優(yōu)先于舅舅們。不知道樓主的父親是否健在，如果健在的話，財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是歸樓主父親的。
（樓主要明白一件事，那些舅舅們要求外婆繼承財(cái)產(chǎn)是因?yàn)橥馄湃ナ藕?，?cái)產(chǎn)將會(huì)由他們分，而樓主你將很難分得財(cái)產(chǎn)了，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)一旦被外婆繼承，舅舅們的繼承順序就在樓主你前面了?。。?br />2、如果樓主父親已去逝，（樓主不要生氣，我只是個(gè)假設(shè)）那么就要對(duì)樓主母親留下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行討論了。樓主母親遺囑就按遺囑辦。如果沒(méi)有再就分別論討了。對(duì)于沒(méi)有完工的自建房子，樓主要馬上開(kāi)始尋找證據(jù)了，人證、物證，作好打官司的準(zhǔn)備，到時(shí)候舉張對(duì)自建房有共有權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。積極保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。（樓主懷孕了，在法院的時(shí)候盡量以生活困難、家庭壓力大等原因來(lái)主張權(quán)利，相對(duì)于外婆來(lái)說(shuō)樓主還是要占優(yōu)勢(shì)些的），外婆年紀(jì)大了，我想她自己對(duì)主不主張繼承權(quán)已經(jīng)不太在意了，樓主還是要和她做好思想工作。（人活到一定歲數(shù)的時(shí)候圖的不會(huì)是錢財(cái)了。）
3、財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候樓主要注意了，那些舅舅們可能會(huì)要求部分財(cái)產(chǎn)的。（樓主的主張應(yīng)該是繼承母親所有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)分幾個(gè)舅舅一些財(cái)產(chǎn)（千萬(wàn)不能多），畢竟這樣合情合理些，少些事非。）

父親健在的話，財(cái)產(chǎn)全部由樓主的父親繼承。這個(gè)合情合理，沒(méi)話說(shuō)的。

既然沒(méi)有遺囑，父親是第一繼承人，分得一半！剩下由你、父親、外婆對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分配，可是房子的購(gòu)房款是你們出的（有證據(jù)）且盡了贍養(yǎng)義務(wù)，你們應(yīng)該多得遺產(chǎn)。

兩套房產(chǎn)應(yīng)該有一半屬于你母親，該由你和外婆平分，但是如果真的打起官司找個(gè)律師應(yīng)該問(wèn)題不大。

兩套房產(chǎn)有一半是你父親的財(cái)產(chǎn)，其余的一半是你母親的遺產(chǎn)，應(yīng)由你和父親和外婆三人平分。繼承后，你父親占有上述兩套房產(chǎn)的三分之二份額，你和外婆各占有六分之一份額。

有姥姥的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，此情況屬于代位繼承。
代位繼承是和本位繼承相對(duì)應(yīng)回的一種繼承制度，是法答定繼承的一種特殊情況。它是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時(shí)，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長(zhǎng)輩直系血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一項(xiàng)法定繼承制度，又稱間接繼承、承租繼承。
代位繼承的內(nèi)容
1．由先于被繼承人死亡的被繼承人子女的晚輩直系血親，代替該已死亡的被繼承人的子女，作為第一順序的繼承人，分配該已死亡的子女（若活著時(shí)）可以分得的遺產(chǎn)份額（《繼承法》第11條）。
2．代位繼承沒(méi)有輩數(shù)的限制。但是，無(wú)論多少代位繼承人參與遺產(chǎn)的分配，都只能分得被代位人應(yīng)當(dāng)分配的份額（《繼承法意見(jiàn)》第25條）。
3．代位繼承人如果缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源，或者對(duì)被繼承人盡過(guò)主要贍養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分（《繼承法意見(jiàn)》第27條）。
4．繼承人喪失繼承權(quán)，并且先于被繼承人死亡的，繼承人的晚輩直系血親喪失代位繼承權(quán)。但是，喪失代位繼承權(quán)的晚輩直系血親中如果有人缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源，或?qū)Ρ焕^承人盡贍養(yǎng)義務(wù)較多的，可適當(dāng)分給遺產(chǎn)（《繼承法意見(jiàn)》第28條）。

應(yīng)當(dāng)由你母親的繼承人對(duì)其份額進(jìn)行代位繼承。

1、“我媽媽20年去世了”：請(qǐng)說(shuō)明20年是什么意思，是20年前你媽媽去世了，還是專2000年你媽媽屬去世？這很重要。
2、“現(xiàn)在我姥姥要來(lái)分割遺產(chǎn)，還有效嗎？有沒(méi)有時(shí)間限制？是分割還是繼承？”：
（1）你媽媽先于你姥姥去世，你姥姥是你媽媽的第一順序繼承人，她任何時(shí)候來(lái)要求分割遺產(chǎn)都有效，只要其他繼承人都同意分給她就行。但如果超過(guò)訴訟時(shí)效來(lái)要求，你媽媽的其他繼承人不同意到法院解決時(shí)，你姥姥會(huì)喪失勝訴權(quán)。
（2）關(guān)于時(shí)間限制：如果你們都同意給你姥姥，就沒(méi)有時(shí)間限制；如果其他繼承人不同意，需要到法院解決時(shí)，就有時(shí)間限制，即：自你姥姥知道或者應(yīng)當(dāng)知道你姥姥去世時(shí)起2年內(nèi)，她可以到法院起訴。如果超過(guò)2年，她再起訴，法院也會(huì)受理，但會(huì)審查是否有訴訟時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)的情形，如果有這樣的情形，繼續(xù)審理并判決；如果沒(méi)有這樣的情形，法院會(huì)駁回。 但如果自你媽媽去世超過(guò)20年，你姥姥再起訴就不行了。
（3）你姥姥是繼承你媽媽的遺產(chǎn)，繼承的方式是和其他第一順序繼承人分割。
還有疑問(wèn)請(qǐng)繼續(xù)追問(wèn)。

　　無(wú)效，按照繼承法來(lái)講，第一順序繼承人還在，遺產(chǎn)的繼承是輪不到身為第二版順序繼承人的姥姥權(quán)。
　　《中華人民共和國(guó)繼承法》
　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
　　第一順序：配偶、子女、父母。
　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
　　第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

姥姥知來(lái)道或應(yīng)當(dāng)知道母自親的遺產(chǎn)被侵犯之日起超過(guò)二年的訴訟期限，已經(jīng)不能繼承母親的遺產(chǎn)了。

如果姥姥知道或應(yīng)當(dāng)知道母親的遺產(chǎn)被侵犯之日起不足二年，且自繼承開(kāi)始之日起不滿二十年，可以提起訴訟，主張繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

《繼承法》
第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。

第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。

有効，先是按法律規(guī)定決定繼承份額，再分割財(cái)產(chǎn)，

沒(méi)有笑沒(méi)有時(shí)間限制，是繼承。